Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 694 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 295,18 € | 63 295,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 804 € / mois | 180 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 560 € | 11 550 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 363 € | 10 961 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 694 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 867,03 € | 392 675,13 € | 10 327 632,97 € |
| Année 2 | 380 787,54 € | 378 754,62 € | 9 946 845,43 € |
| Année 3 | 395 236,27 € | 364 305,89 € | 9 551 609,16 € |
| Année 4 | 410 233,25 € | 349 308,91 € | 9 141 375,91 € |
| Année 5 | 425 799,31 € | 333 742,85 € | 8 715 576,60 € |
| Année 6 | 441 955,96 € | 317 586,20 € | 8 273 620,64 € |
| Année 7 | 458 725,67 € | 300 816,49 € | 7 814 894,97 € |
| Année 8 | 476 131,72 € | 283 410,44 € | 7 338 763,25 € |
| Année 9 | 494 198,21 € | 265 343,95 € | 6 844 565,04 € |
| Année 10 | 512 950,23 € | 246 591,93 € | 6 331 614,81 € |
| Année 11 | 532 413,78 € | 227 128,38 € | 5 799 201,03 € |
| Année 12 | 552 615,87 € | 206 926,29 € | 5 246 585,16 € |
| Année 13 | 573 584,51 € | 185 957,65 € | 4 673 000,65 € |
| Année 14 | 595 348,78 € | 164 193,38 € | 4 077 651,87 € |
| Année 15 | 617 938,88 € | 141 603,28 € | 3 459 712,99 € |
| Année 16 | 641 386,16 € | 118 156,00 € | 2 818 326,83 € |
| Année 17 | 665 723,12 € | 93 819,04 € | 2 152 603,71 € |
| Année 18 | 690 983,56 € | 68 558,60 € | 1 461 620,15 € |
| Année 19 | 717 202,47 € | 42 339,69 € | 744 417,68 € |
| Année 20 | 744 417,68 € | 15 125,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 694 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 069 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 843 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.