Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 694 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 743,32 € | 55 743,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 919 € / mois | 159 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 560 € | 11 550 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 363 € | 10 961 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 694 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 538,77 € | 410 381,07 € | 10 435 961,23 € |
| Année 2 | 268 750,39 € | 400 169,45 € | 10 167 210,84 € |
| Année 3 | 279 365,37 € | 389 554,47 € | 9 887 845,47 € |
| Année 4 | 290 399,59 € | 378 520,25 € | 9 597 445,88 € |
| Année 5 | 301 869,64 € | 367 050,20 € | 9 295 576,24 € |
| Année 6 | 313 792,72 € | 355 127,12 € | 8 981 783,52 € |
| Année 7 | 326 186,75 € | 342 733,09 € | 8 655 596,77 € |
| Année 8 | 339 070,32 € | 329 849,52 € | 8 316 526,45 € |
| Année 9 | 352 462,73 € | 316 457,11 € | 7 964 063,72 € |
| Année 10 | 366 384,13 € | 302 535,71 € | 7 597 679,59 € |
| Année 11 | 380 855,39 € | 288 064,45 € | 7 216 824,20 € |
| Année 12 | 395 898,22 € | 273 021,62 € | 6 820 925,98 € |
| Année 13 | 411 535,18 € | 257 384,66 € | 6 409 390,80 € |
| Année 14 | 427 789,78 € | 241 130,06 € | 5 981 601,02 € |
| Année 15 | 444 686,42 € | 224 233,42 € | 5 536 914,60 € |
| Année 16 | 462 250,42 € | 206 669,42 € | 5 074 664,18 € |
| Année 17 | 480 508,14 € | 188 411,70 € | 4 594 156,04 € |
| Année 18 | 499 487,00 € | 169 432,84 € | 4 094 669,04 € |
| Année 19 | 519 215,48 € | 149 704,36 € | 3 575 453,56 € |
| Année 20 | 539 723,19 € | 129 196,65 € | 3 035 730,37 € |
| Année 21 | 561 040,89 € | 107 878,95 € | 2 474 689,48 € |
| Année 22 | 583 200,60 € | 85 719,24 € | 1 891 488,88 € |
| Année 23 | 606 235,58 € | 62 684,26 € | 1 285 253,30 € |
| Année 24 | 630 180,35 € | 38 739,49 € | 655 072,95 € |
| Année 25 | 655 072,95 € | 13 848,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 694 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 855 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 363 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.