Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 644 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 482,71 € | 55 482,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 129 € / mois | 158 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 560 € | 11 496 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 113 € | 10 910 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 644 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 330,10 € | 408 462,42 € | 10 387 169,90 € |
| Année 2 | 267 493,98 € | 398 298,54 € | 10 119 675,92 € |
| Année 3 | 278 059,31 € | 387 733,21 € | 9 841 616,61 € |
| Année 4 | 289 041,96 € | 376 750,56 € | 9 552 574,65 € |
| Année 5 | 300 458,41 € | 365 334,11 € | 9 252 116,24 € |
| Année 6 | 312 325,74 € | 353 466,78 € | 8 939 790,50 € |
| Année 7 | 324 661,83 € | 341 130,69 € | 8 615 128,67 € |
| Année 8 | 337 485,15 € | 328 307,37 € | 8 277 643,52 € |
| Année 9 | 350 814,99 € | 314 977,53 € | 7 926 828,53 € |
| Année 10 | 364 671,26 € | 301 121,26 € | 7 562 157,27 € |
| Année 11 | 379 074,90 € | 286 717,62 € | 7 183 082,37 € |
| Année 12 | 394 047,39 € | 271 745,13 € | 6 789 034,98 € |
| Année 13 | 409 611,28 € | 256 181,24 € | 6 379 423,70 € |
| Année 14 | 425 789,88 € | 240 002,64 € | 5 953 633,82 € |
| Année 15 | 442 607,52 € | 223 185,00 € | 5 511 026,30 € |
| Année 16 | 460 089,39 € | 205 703,13 € | 5 050 936,91 € |
| Année 17 | 478 261,78 € | 187 530,74 € | 4 572 675,13 € |
| Année 18 | 497 151,90 € | 168 640,62 € | 4 075 523,23 € |
| Année 19 | 516 788,15 € | 149 004,37 € | 3 558 735,08 € |
| Année 20 | 537 200,00 € | 128 592,52 € | 3 021 535,08 € |
| Année 21 | 558 418,04 € | 107 374,48 € | 2 463 117,04 € |
| Année 22 | 580 474,15 € | 85 318,37 € | 1 882 642,89 € |
| Année 23 | 603 401,43 € | 62 391,09 € | 1 279 241,46 € |
| Année 24 | 627 234,25 € | 38 558,27 € | 652 007,21 € |
| Année 25 | 652 007,21 € | 13 784,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 644 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 851 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 113 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.