Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 644 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 999,26 € | 62 999,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 907 € / mois | 179 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 560 € | 11 496 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 113 € | 10 910 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 644 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 151,88 € | 390 839,24 € | 10 279 348,12 € |
| Année 2 | 379 007,31 € | 376 983,81 € | 9 900 340,81 € |
| Année 3 | 393 388,51 € | 362 602,61 € | 9 506 952,30 € |
| Année 4 | 408 315,34 € | 347 675,78 € | 9 098 636,96 € |
| Année 5 | 423 808,60 € | 332 182,52 € | 8 674 828,36 € |
| Année 6 | 439 889,74 € | 316 101,38 € | 8 234 938,62 € |
| Année 7 | 456 581,06 € | 299 410,06 € | 7 778 357,56 € |
| Année 8 | 473 905,72 € | 282 085,40 € | 7 304 451,84 € |
| Année 9 | 491 887,77 € | 264 103,35 € | 6 812 564,07 € |
| Année 10 | 510 552,12 € | 245 439,00 € | 6 302 011,95 € |
| Année 11 | 529 924,67 € | 226 066,45 € | 5 772 087,28 € |
| Année 12 | 550 032,29 € | 205 958,83 € | 5 222 054,99 € |
| Année 13 | 570 902,89 € | 185 088,23 € | 4 651 152,10 € |
| Année 14 | 592 565,44 € | 163 425,68 € | 4 058 586,66 € |
| Année 15 | 615 049,93 € | 140 941,19 € | 3 443 536,73 € |
| Année 16 | 638 387,57 € | 117 603,55 € | 2 805 149,16 € |
| Année 17 | 662 610,77 € | 93 380,35 € | 2 142 538,39 € |
| Année 18 | 687 753,10 € | 68 238,02 € | 1 454 785,29 € |
| Année 19 | 713 849,41 € | 42 141,71 € | 740 935,88 € |
| Année 20 | 740 935,88 € | 15 055,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 644 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 734 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 998 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 851 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.