Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 594 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 703,34 € | 62 703,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 010 € / mois | 179 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 560 € | 11 442 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 863 € | 10 859 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 594 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 436,70 € | 389 003,38 € | 10 231 063,30 € |
| Année 2 | 377 227,06 € | 375 213,02 € | 9 853 836,24 € |
| Année 3 | 391 540,71 € | 360 899,37 € | 9 462 295,53 € |
| Année 4 | 406 397,44 € | 346 042,64 € | 9 055 898,09 € |
| Année 5 | 421 817,92 € | 330 622,16 € | 8 634 080,17 € |
| Année 6 | 437 823,51 € | 314 616,57 € | 8 196 256,66 € |
| Année 7 | 454 436,44 € | 298 003,64 € | 7 741 820,22 € |
| Année 8 | 471 679,73 € | 280 760,35 € | 7 270 140,49 € |
| Année 9 | 489 577,29 € | 262 862,79 € | 6 780 563,20 € |
| Année 10 | 508 153,98 € | 244 286,10 € | 6 272 409,22 € |
| Année 11 | 527 435,53 € | 225 004,55 € | 5 744 973,69 € |
| Année 12 | 547 448,73 € | 204 991,35 € | 5 197 524,96 € |
| Année 13 | 568 221,30 € | 184 218,78 € | 4 629 303,66 € |
| Année 14 | 589 782,08 € | 162 658,00 € | 4 039 521,58 € |
| Année 15 | 612 160,95 € | 140 279,13 € | 3 427 360,63 € |
| Année 16 | 635 389,00 € | 117 051,08 € | 2 791 971,63 € |
| Année 17 | 659 498,40 € | 92 941,68 € | 2 132 473,23 € |
| Année 18 | 684 522,61 € | 67 917,47 € | 1 447 950,62 € |
| Année 19 | 710 496,39 € | 41 943,69 € | 737 454,23 € |
| Année 20 | 737 454,23 € | 14 984,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 594 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 134 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.