Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 594 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 364,10 € | 76 364,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 406 € / mois | 218 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 560 € | 11 442 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 863 € | 10 859 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 594 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 778,64 € | 374 590,56 € | 10 052 721,36 € |
| Année 2 | 561 719,73 € | 354 649,47 € | 9 491 001,63 € |
| Année 3 | 582 394,78 € | 333 974,42 € | 8 908 606,85 € |
| Année 4 | 603 830,82 € | 312 538,38 € | 8 304 776,03 € |
| Année 5 | 626 055,83 € | 290 313,37 € | 7 678 720,20 € |
| Année 6 | 649 098,87 € | 267 270,33 € | 7 029 621,33 € |
| Année 7 | 672 990,06 € | 243 379,14 € | 6 356 631,27 € |
| Année 8 | 697 760,60 € | 218 608,60 € | 5 658 870,67 € |
| Année 9 | 723 442,89 € | 192 926,31 € | 4 935 427,78 € |
| Année 10 | 750 070,41 € | 166 298,79 € | 4 185 357,37 € |
| Année 11 | 777 678,04 € | 138 691,16 € | 3 407 679,33 € |
| Année 12 | 806 301,80 € | 110 067,40 € | 2 601 377,53 € |
| Année 13 | 835 979,09 € | 80 390,11 € | 1 765 398,44 € |
| Année 14 | 866 748,72 € | 49 620,48 € | 898 649,72 € |
| Année 15 | 898 649,72 € | 17 718,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 594 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 183 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.