Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 494 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 643,31 € | 75 643,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 222 € / mois | 216 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 560 € | 11 334 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 363 € | 10 756 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 494 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 664,88 € | 371 054,84 € | 9 957 835,12 € |
| Année 2 | 556 417,72 € | 351 302,00 € | 9 401 417,40 € |
| Année 3 | 576 897,65 € | 330 822,07 € | 8 824 519,75 € |
| Année 4 | 598 131,33 € | 309 588,39 € | 8 226 388,42 € |
| Année 5 | 620 146,57 € | 287 573,15 € | 7 606 241,85 € |
| Année 6 | 642 972,14 € | 264 747,58 € | 6 963 269,71 € |
| Année 7 | 666 637,81 € | 241 081,91 € | 6 296 631,90 € |
| Année 8 | 691 174,56 € | 216 545,16 € | 5 605 457,34 € |
| Année 9 | 716 614,39 € | 191 105,33 € | 4 888 842,95 € |
| Année 10 | 742 990,62 € | 164 729,10 € | 4 145 852,33 € |
| Année 11 | 770 337,65 € | 137 382,07 € | 3 375 514,68 € |
| Année 12 | 798 691,24 € | 109 028,48 € | 2 576 823,44 € |
| Année 13 | 828 088,40 € | 79 631,32 € | 1 748 735,04 € |
| Année 14 | 858 567,62 € | 49 152,10 € | 890 167,42 € |
| Année 15 | 890 167,42 € | 17 551,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 494 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 124 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 934 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.