Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 444 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 282,91 € | 75 282,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 130 € / mois | 215 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 560 € | 11 280 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 113 € | 10 705 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 444 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 107,92 € | 369 287,00 € | 9 910 392,08 € |
| Année 2 | 553 766,68 € | 349 628,24 € | 9 356 625,40 € |
| Année 3 | 574 149,01 € | 329 245,91 € | 8 782 476,39 € |
| Année 4 | 595 281,54 € | 308 113,38 € | 8 187 194,85 € |
| Année 5 | 617 191,88 € | 286 203,04 € | 7 570 002,97 € |
| Année 6 | 639 908,67 € | 263 486,25 € | 6 930 094,30 € |
| Année 7 | 663 461,59 € | 239 933,33 € | 6 266 632,71 € |
| Année 8 | 687 881,42 € | 215 513,50 € | 5 578 751,29 € |
| Année 9 | 713 200,08 € | 190 194,84 € | 4 865 551,21 € |
| Année 10 | 739 450,61 € | 163 944,31 € | 4 126 100,60 € |
| Année 11 | 766 667,35 € | 136 727,57 € | 3 359 433,25 € |
| Année 12 | 794 885,84 € | 108 509,08 € | 2 564 547,41 € |
| Année 13 | 824 142,97 € | 79 251,95 € | 1 740 404,44 € |
| Année 14 | 854 476,96 € | 48 917,96 € | 885 927,48 € |
| Année 15 | 885 927,48 € | 17 467,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 444 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 835 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 113 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 334 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.