Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 444 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 440,24 € | 54 440,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 970 € / mois | 155 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 560 € | 11 280 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 113 € | 10 705 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 444 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 495,09 € | 400 787,79 € | 10 192 004,91 € |
| Année 2 | 262 467,98 € | 390 814,90 € | 9 929 536,93 € |
| Année 3 | 272 834,83 € | 380 448,05 € | 9 656 702,10 € |
| Année 4 | 283 611,11 € | 369 671,77 € | 9 373 090,99 € |
| Année 5 | 294 813,04 € | 358 469,84 € | 9 078 277,95 € |
| Année 6 | 306 457,40 € | 346 825,48 € | 8 771 820,55 € |
| Année 7 | 318 561,71 € | 334 721,17 € | 8 453 258,84 € |
| Année 8 | 331 144,12 € | 322 138,76 € | 8 122 114,72 € |
| Année 9 | 344 223,45 € | 309 059,43 € | 7 777 891,27 € |
| Année 10 | 357 819,40 € | 295 463,48 € | 7 420 071,87 € |
| Année 11 | 371 952,36 € | 281 330,52 € | 7 048 119,51 € |
| Année 12 | 386 643,57 € | 266 639,31 € | 6 661 475,94 € |
| Année 13 | 401 915,02 € | 251 367,86 € | 6 259 560,92 € |
| Année 14 | 417 789,66 € | 235 493,22 € | 5 841 771,26 € |
| Année 15 | 434 291,31 € | 218 991,57 € | 5 407 479,95 € |
| Année 16 | 451 444,69 € | 201 838,19 € | 4 956 035,26 € |
| Année 17 | 469 275,62 € | 184 007,26 € | 4 486 759,64 € |
| Année 18 | 487 810,83 € | 165 472,05 € | 3 998 948,81 € |
| Année 19 | 507 078,13 € | 146 204,75 € | 3 491 870,68 € |
| Année 20 | 527 106,45 € | 126 176,43 € | 2 964 764,23 € |
| Année 21 | 547 925,81 € | 105 357,07 € | 2 416 838,42 € |
| Année 22 | 569 567,52 € | 83 715,36 € | 1 847 270,90 € |
| Année 23 | 592 064,01 € | 61 218,87 € | 1 255 206,89 € |
| Année 24 | 615 449,05 € | 37 833,83 € | 639 757,84 € |
| Année 25 | 639 757,84 € | 13 525,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 444 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 544 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.