Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 394 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 179,62 € | 54 179,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 181 € / mois | 154 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 560 € | 11 226 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 863 € | 10 654 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 394 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 286,30 € | 398 869,14 € | 10 143 213,70 € |
| Année 2 | 261 211,47 € | 388 943,97 € | 9 882 002,23 € |
| Année 3 | 271 528,66 € | 378 626,78 € | 9 610 473,57 € |
| Année 4 | 282 253,37 € | 367 902,07 € | 9 328 220,20 € |
| Année 5 | 293 401,65 € | 356 753,79 € | 9 034 818,55 € |
| Année 6 | 304 990,29 € | 345 165,15 € | 8 729 828,26 € |
| Année 7 | 317 036,63 € | 333 118,81 € | 8 412 791,63 € |
| Année 8 | 329 558,80 € | 320 596,64 € | 8 083 232,83 € |
| Année 9 | 342 575,53 € | 307 579,91 € | 7 740 657,30 € |
| Année 10 | 356 106,38 € | 294 049,06 € | 7 384 550,92 € |
| Année 11 | 370 171,70 € | 279 983,74 € | 7 014 379,22 € |
| Année 12 | 384 792,54 € | 265 362,90 € | 6 629 586,68 € |
| Année 13 | 399 990,90 € | 250 164,54 € | 6 229 595,78 € |
| Année 14 | 415 789,52 € | 234 365,92 € | 5 813 806,26 € |
| Année 15 | 432 212,18 € | 217 943,26 € | 5 381 594,08 € |
| Année 16 | 449 283,47 € | 200 871,97 € | 4 932 310,61 € |
| Année 17 | 467 029,03 € | 183 126,41 € | 4 465 281,58 € |
| Année 18 | 485 475,52 € | 164 679,92 € | 3 979 806,06 € |
| Année 19 | 504 650,54 € | 145 504,90 € | 3 475 155,52 € |
| Année 20 | 524 582,99 € | 125 572,45 € | 2 950 572,53 € |
| Année 21 | 545 302,71 € | 104 852,73 € | 2 405 269,82 € |
| Année 22 | 566 840,79 € | 83 314,65 € | 1 838 429,03 € |
| Année 23 | 589 229,58 € | 60 925,86 € | 1 249 199,45 € |
| Année 24 | 612 502,68 € | 37 652,76 € | 636 696,77 € |
| Année 25 | 636 696,77 € | 13 460,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 394 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 039 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.