Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 394 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 519,64 € | 61 519,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 423 € / mois | 175 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 560 € | 11 226 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 863 € | 10 654 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 394 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 575,79 € | 381 659,89 € | 10 037 924,21 € |
| Année 2 | 370 105,86 € | 368 129,82 € | 9 667 818,35 € |
| Année 3 | 384 149,25 € | 354 086,43 € | 9 283 669,10 € |
| Année 4 | 398 725,52 € | 339 510,16 € | 8 884 943,58 € |
| Année 5 | 413 854,90 € | 324 380,78 € | 8 471 088,68 € |
| Année 6 | 429 558,35 € | 308 677,33 € | 8 041 530,33 € |
| Année 7 | 445 857,66 € | 292 378,02 € | 7 595 672,67 € |
| Année 8 | 462 775,42 € | 275 460,26 € | 7 132 897,25 € |
| Année 9 | 480 335,12 € | 257 900,56 € | 6 652 562,13 € |
| Année 10 | 498 561,12 € | 239 674,56 € | 6 154 001,01 € |
| Année 11 | 517 478,68 € | 220 757,00 € | 5 636 522,33 € |
| Année 12 | 537 114,06 € | 201 121,62 € | 5 099 408,27 € |
| Année 13 | 557 494,49 € | 180 741,19 € | 4 541 913,78 € |
| Année 14 | 578 648,26 € | 159 587,42 € | 3 963 265,52 € |
| Année 15 | 600 604,67 € | 137 631,01 € | 3 362 660,85 € |
| Année 16 | 623 394,21 € | 114 841,47 € | 2 739 266,64 € |
| Année 17 | 647 048,48 € | 91 187,20 € | 2 092 218,16 € |
| Année 18 | 671 600,32 € | 66 635,36 € | 1 420 617,84 € |
| Année 19 | 697 083,72 € | 41 151,96 € | 723 534,12 € |
| Année 20 | 723 534,12 € | 14 701,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 394 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 831 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 039 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.