Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 294 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 927,79 € | 60 927,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 630 € / mois | 174 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 560 € | 11 118 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 363 € | 10 551 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 294 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 145,35 € | 377 988,13 € | 9 941 354,65 € |
| Année 2 | 366 545,20 € | 364 588,28 € | 9 574 809,45 € |
| Année 3 | 380 453,52 € | 350 679,96 € | 9 194 355,93 € |
| Année 4 | 394 889,58 € | 336 243,90 € | 8 799 466,35 € |
| Année 5 | 409 873,40 € | 321 260,08 € | 8 389 592,95 € |
| Année 6 | 425 425,79 € | 305 707,69 € | 7 964 167,16 € |
| Année 7 | 441 568,25 € | 289 565,23 € | 7 522 598,91 € |
| Année 8 | 458 323,28 € | 272 810,20 € | 7 064 275,63 € |
| Année 9 | 475 714,05 € | 255 419,43 € | 6 588 561,58 € |
| Année 10 | 493 764,69 € | 237 368,79 € | 6 094 796,89 € |
| Année 11 | 512 500,27 € | 218 633,21 € | 5 582 296,62 € |
| Année 12 | 531 946,74 € | 199 186,74 € | 5 050 349,88 € |
| Année 13 | 552 131,10 € | 179 002,38 € | 4 498 218,78 € |
| Année 14 | 573 081,34 € | 158 052,14 € | 3 925 137,44 € |
| Année 15 | 594 826,53 € | 136 306,95 € | 3 330 310,91 € |
| Année 16 | 617 396,82 € | 113 736,66 € | 2 712 914,09 € |
| Année 17 | 640 823,53 € | 90 309,95 € | 2 072 090,56 € |
| Année 18 | 665 139,15 € | 65 994,33 € | 1 406 951,41 € |
| Année 19 | 690 377,40 € | 40 756,08 € | 716 574,01 € |
| Année 20 | 716 574,01 € | 14 560,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 294 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.