Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 244 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 631,87 € | 60 631,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 733 € / mois | 173 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 560 € | 11 064 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 113 € | 10 500 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 244 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 430,19 € | 376 152,25 € | 9 893 069,81 € |
| Année 2 | 364 764,97 € | 362 817,47 € | 9 528 304,84 € |
| Année 3 | 378 605,73 € | 348 976,71 € | 9 149 699,11 € |
| Année 4 | 392 971,69 € | 334 610,75 € | 8 756 727,42 € |
| Année 5 | 407 882,71 € | 319 699,73 € | 8 348 844,71 € |
| Année 6 | 423 359,56 € | 304 222,88 € | 7 925 485,15 € |
| Année 7 | 439 423,64 € | 288 158,80 € | 7 486 061,51 € |
| Année 8 | 456 097,30 € | 271 485,14 € | 7 029 964,21 € |
| Année 9 | 473 403,59 € | 254 178,85 € | 6 556 560,62 € |
| Année 10 | 491 366,56 € | 236 215,88 € | 6 065 194,06 € |
| Année 11 | 510 011,16 € | 217 571,28 € | 5 555 182,90 € |
| Année 12 | 529 363,16 € | 198 219,28 € | 5 025 819,74 € |
| Année 13 | 549 449,50 € | 178 132,94 € | 4 476 370,24 € |
| Année 14 | 570 298,00 € | 157 284,44 € | 3 906 072,24 € |
| Année 15 | 591 937,58 € | 135 644,86 € | 3 314 134,66 € |
| Année 16 | 614 398,24 € | 113 184,20 € | 2 699 736,42 € |
| Année 17 | 637 711,15 € | 89 871,29 € | 2 062 025,27 € |
| Année 18 | 661 908,70 € | 65 673,74 € | 1 400 116,57 € |
| Année 19 | 687 024,37 € | 40 558,07 € | 713 092,20 € |
| Année 20 | 713 092,20 € | 14 489,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 244 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.