Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 244 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 397,77 € | 53 397,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 811 € / mois | 152 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 560 € | 11 064 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 113 € | 10 500 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 244 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 660,05 € | 393 113,19 € | 9 996 839,95 € |
| Année 2 | 257 442,01 € | 383 331,23 € | 9 739 397,94 € |
| Année 3 | 267 610,32 € | 373 162,92 € | 9 471 787,62 € |
| Année 4 | 278 180,23 € | 362 593,01 € | 9 193 607,39 € |
| Année 5 | 289 167,67 € | 351 605,57 € | 8 904 439,72 € |
| Année 6 | 300 589,07 € | 340 184,17 € | 8 603 850,65 € |
| Année 7 | 312 461,58 € | 328 311,66 € | 8 291 389,07 € |
| Année 8 | 324 803,04 € | 315 970,20 € | 7 966 586,03 € |
| Année 9 | 337 631,92 € | 303 141,32 € | 7 628 954,11 € |
| Année 10 | 350 967,53 € | 289 805,71 € | 7 277 986,58 € |
| Année 11 | 364 829,87 € | 275 943,37 € | 6 913 156,71 € |
| Année 12 | 379 239,73 € | 261 533,51 € | 6 533 916,98 € |
| Année 13 | 394 218,73 € | 246 554,51 € | 6 139 698,25 € |
| Année 14 | 409 789,40 € | 230 983,84 € | 5 729 908,85 € |
| Année 15 | 425 975,06 € | 214 798,18 € | 5 303 933,79 € |
| Année 16 | 442 800,00 € | 197 973,24 € | 4 861 133,79 € |
| Année 17 | 460 289,47 € | 180 483,77 € | 4 400 844,32 € |
| Année 18 | 478 469,75 € | 162 303,49 € | 3 922 374,57 € |
| Année 19 | 497 368,10 € | 143 405,14 € | 3 425 006,47 € |
| Année 20 | 517 012,90 € | 123 760,34 € | 2 907 993,57 € |
| Année 21 | 537 433,61 € | 103 339,63 € | 2 370 559,96 € |
| Année 22 | 558 660,88 € | 82 112,36 € | 1 811 899,08 € |
| Année 23 | 580 726,59 € | 60 046,65 € | 1 231 172,49 € |
| Année 24 | 603 663,82 € | 37 109,42 € | 627 508,67 € |
| Année 25 | 627 508,67 € | 13 266,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 244 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 934 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.