Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 244 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 841,33 € | 73 841,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 762 € / mois | 210 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 560 € | 11 064 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 113 € | 10 500 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 244 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 880,38 € | 362 215,58 € | 9 720 619,62 € |
| Année 2 | 543 162,69 € | 342 933,27 € | 9 177 456,93 € |
| Année 3 | 563 154,72 € | 322 941,24 € | 8 614 302,21 € |
| Année 4 | 583 882,59 € | 302 213,37 € | 8 030 419,62 € |
| Année 5 | 605 373,37 € | 280 722,59 € | 7 425 046,25 € |
| Année 6 | 627 655,16 € | 258 440,80 € | 6 797 391,09 € |
| Année 7 | 650 757,09 € | 235 338,87 € | 6 146 634,00 € |
| Année 8 | 674 709,29 € | 211 386,67 € | 5 471 924,71 € |
| Année 9 | 699 543,13 € | 186 552,83 € | 4 772 381,58 € |
| Année 10 | 725 291,00 € | 160 804,96 € | 4 047 090,58 € |
| Année 11 | 751 986,58 € | 134 109,38 € | 3 295 104,00 € |
| Année 12 | 779 664,72 € | 106 431,24 € | 2 515 439,28 € |
| Année 13 | 808 361,60 € | 77 734,36 € | 1 707 077,68 € |
| Année 14 | 838 114,72 € | 47 981,24 € | 868 962,96 € |
| Année 15 | 868 962,96 € | 17 132,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 244 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 934 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 975 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.