Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 344 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 919,01 € | 53 919,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 391 € / mois | 154 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 560 € | 11 172 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 613 € | 10 603 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 344 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 077,63 € | 396 950,49 € | 10 094 422,37 € |
| Année 2 | 259 955,07 € | 387 073,05 € | 9 834 467,30 € |
| Année 3 | 270 222,65 € | 376 805,47 € | 9 564 244,65 € |
| Année 4 | 280 895,76 € | 366 132,36 € | 9 283 348,89 € |
| Année 5 | 291 990,43 € | 355 037,69 € | 8 991 358,46 € |
| Année 6 | 303 523,33 € | 343 504,79 € | 8 687 835,13 € |
| Année 7 | 315 511,73 € | 331 516,39 € | 8 372 323,40 € |
| Année 8 | 327 973,65 € | 319 054,47 € | 8 044 349,75 € |
| Année 9 | 340 927,79 € | 306 100,33 € | 7 703 421,96 € |
| Année 10 | 354 393,58 € | 292 634,54 € | 7 349 028,38 € |
| Année 11 | 368 391,22 € | 278 636,90 € | 6 980 637,16 € |
| Année 12 | 382 941,75 € | 264 086,37 € | 6 597 695,41 € |
| Année 13 | 398 066,96 € | 248 961,16 € | 6 199 628,45 € |
| Année 14 | 413 789,62 € | 233 238,50 € | 5 785 838,83 € |
| Année 15 | 430 133,26 € | 216 894,86 € | 5 355 705,57 € |
| Année 16 | 447 122,47 € | 199 905,65 € | 4 908 583,10 € |
| Année 17 | 464 782,67 € | 182 245,45 € | 4 443 800,43 € |
| Année 18 | 483 140,42 € | 163 887,70 € | 3 960 660,01 € |
| Année 19 | 502 223,25 € | 144 804,87 € | 3 458 436,76 € |
| Année 20 | 522 059,80 € | 124 968,32 € | 2 936 376,96 € |
| Année 21 | 542 679,84 € | 104 348,28 € | 2 393 697,12 € |
| Année 22 | 564 114,35 € | 82 913,77 € | 1 829 582,77 € |
| Année 23 | 586 395,44 € | 60 632,68 € | 1 243 187,33 € |
| Année 24 | 609 556,58 € | 37 471,54 € | 633 630,75 € |
| Année 25 | 633 630,75 € | 13 395,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 344 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 827 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.