Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 344 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 223,72 € | 61 223,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 526 € / mois | 174 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 560 € | 11 172 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 613 € | 10 603 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 344 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 860,63 € | 379 824,01 € | 9 989 639,37 € |
| Année 2 | 368 325,60 € | 366 359,04 € | 9 621 313,77 € |
| Année 3 | 382 301,44 € | 352 383,20 € | 9 239 012,33 € |
| Année 4 | 396 807,61 € | 337 877,03 € | 8 842 204,72 € |
| Année 5 | 411 864,23 € | 322 820,41 € | 8 430 340,49 € |
| Année 6 | 427 492,12 € | 307 192,52 € | 8 002 848,37 € |
| Année 7 | 443 713,03 € | 290 971,61 € | 7 559 135,34 € |
| Année 8 | 460 549,43 € | 274 135,21 € | 7 098 585,91 € |
| Année 9 | 478 024,67 € | 256 659,97 € | 6 620 561,24 € |
| Année 10 | 496 162,99 € | 238 521,65 € | 6 124 398,25 € |
| Année 11 | 514 989,56 € | 219 695,08 € | 5 609 408,69 € |
| Année 12 | 534 530,50 € | 200 154,14 € | 5 074 878,19 € |
| Année 13 | 554 812,89 € | 179 871,75 € | 4 520 065,30 € |
| Année 14 | 575 864,91 € | 158 819,73 € | 3 944 200,39 € |
| Année 15 | 597 715,73 € | 136 968,91 € | 3 346 484,66 € |
| Année 16 | 620 395,62 € | 114 289,02 € | 2 726 089,04 € |
| Année 17 | 643 936,12 € | 90 748,52 € | 2 082 152,92 € |
| Année 18 | 668 369,83 € | 66 314,81 € | 1 413 783,09 € |
| Année 19 | 693 730,70 € | 40 953,94 € | 720 052,39 € |
| Année 20 | 720 052,39 € | 14 630,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 344 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 925 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.