Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 344 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 168,49 € | 52 168,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 086 € / mois | 149 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 560 € | 11 172 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 613 € | 10 603 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 344 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 065,09 € | 457 956,79 € | 10 176 434,91 € |
| Année 2 | 175 715,94 € | 450 305,94 € | 10 000 718,97 € |
| Année 3 | 183 715,07 € | 442 306,81 € | 9 817 003,90 € |
| Année 4 | 192 078,35 € | 433 943,53 € | 9 624 925,55 € |
| Année 5 | 200 822,33 € | 425 199,55 € | 9 424 103,22 € |
| Année 6 | 209 964,41 € | 416 057,47 € | 9 214 138,81 € |
| Année 7 | 219 522,63 € | 406 499,25 € | 8 994 616,18 € |
| Année 8 | 229 515,97 € | 396 505,91 € | 8 765 100,21 € |
| Année 9 | 239 964,26 € | 386 057,62 € | 8 525 135,95 € |
| Année 10 | 250 888,16 € | 375 133,72 € | 8 274 247,79 € |
| Année 11 | 262 309,36 € | 363 712,52 € | 8 011 938,43 € |
| Année 12 | 274 250,49 € | 351 771,39 € | 7 737 687,94 € |
| Année 13 | 286 735,24 € | 339 286,64 € | 7 450 952,70 € |
| Année 14 | 299 788,31 € | 326 233,57 € | 7 151 164,39 € |
| Année 15 | 313 435,61 € | 312 586,27 € | 6 837 728,78 € |
| Année 16 | 327 704,15 € | 298 317,73 € | 6 510 024,63 € |
| Année 17 | 342 622,27 € | 283 399,61 € | 6 167 402,36 € |
| Année 18 | 358 219,48 € | 267 802,40 € | 5 809 182,88 € |
| Année 19 | 374 526,73 € | 251 495,15 € | 5 434 656,15 € |
| Année 20 | 391 576,35 € | 234 445,53 € | 5 043 079,80 € |
| Année 21 | 409 402,12 € | 216 619,76 € | 4 633 677,68 € |
| Année 22 | 428 039,37 € | 197 982,51 € | 4 205 638,31 € |
| Année 23 | 447 525,01 € | 178 496,87 € | 3 758 113,30 € |
| Année 24 | 467 897,77 € | 158 124,11 € | 3 290 215,53 € |
| Année 25 | 489 197,92 € | 136 823,96 € | 2 801 017,61 € |
| Année 26 | 511 467,69 € | 114 554,19 € | 2 289 549,92 € |
| Année 27 | 534 751,31 € | 91 270,57 € | 1 754 798,61 € |
| Année 28 | 559 094,82 € | 66 927,06 € | 1 195 703,79 € |
| Année 29 | 584 546,56 € | 41 475,32 € | 611 157,23 € |
| Année 30 | 611 157,23 € | 14 864,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 344 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 827 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.