Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 294 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 658,39 € | 53 658,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 601 € / mois | 153 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 560 € | 11 118 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 363 € | 10 551 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 294 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 868,85 € | 395 031,83 € | 10 045 631,15 € |
| Année 2 | 258 698,56 € | 385 202,12 € | 9 786 932,59 € |
| Année 3 | 268 916,47 € | 374 984,21 € | 9 518 016,12 € |
| Année 4 | 279 538,00 € | 364 362,68 € | 9 238 478,12 € |
| Année 5 | 290 579,05 € | 353 321,63 € | 8 947 899,07 € |
| Année 6 | 302 056,19 € | 341 844,49 € | 8 645 842,88 € |
| Année 7 | 313 986,65 € | 329 914,03 € | 8 331 856,23 € |
| Année 8 | 326 388,33 € | 317 512,35 € | 8 005 467,90 € |
| Année 9 | 339 279,84 € | 304 620,84 € | 7 666 188,06 € |
| Année 10 | 352 680,55 € | 291 220,13 € | 7 313 507,51 € |
| Année 11 | 366 610,54 € | 277 290,14 € | 6 946 896,97 € |
| Année 12 | 381 090,75 € | 262 809,93 € | 6 565 806,22 € |
| Année 13 | 396 142,86 € | 247 757,82 € | 6 169 663,36 € |
| Année 14 | 411 789,51 € | 232 111,17 € | 5 757 873,85 € |
| Année 15 | 428 054,14 € | 215 846,54 € | 5 329 819,71 € |
| Année 16 | 444 961,23 € | 198 939,45 € | 4 884 858,48 € |
| Année 17 | 462 536,07 € | 181 364,61 € | 4 422 322,41 € |
| Année 18 | 480 805,08 € | 163 095,60 € | 3 941 517,33 € |
| Année 19 | 499 795,70 € | 144 104,98 € | 3 441 721,63 € |
| Année 20 | 519 536,35 € | 124 364,33 € | 2 922 185,28 € |
| Année 21 | 540 056,74 € | 103 843,94 € | 2 382 128,54 € |
| Année 22 | 561 387,61 € | 82 513,07 € | 1 820 740,93 € |
| Année 23 | 583 561,02 € | 60 339,66 € | 1 237 179,91 € |
| Année 24 | 606 610,20 € | 37 290,48 € | 630 569,71 € |
| Année 25 | 630 569,71 € | 13 330,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 294 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 029 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.