Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 144 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 040,02 € | 60 040,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 939 € / mois | 171 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 560 € | 10 956 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 613 € | 10 398 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 144 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 144 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 999,72 € | 372 480,52 € | 9 796 500,28 € |
| Année 2 | 361 204,35 € | 359 275,89 € | 9 435 295,93 € |
| Année 3 | 374 910,01 € | 345 570,23 € | 9 060 385,92 € |
| Année 4 | 389 135,72 € | 331 344,52 € | 8 671 250,20 € |
| Année 5 | 403 901,21 € | 316 579,03 € | 8 267 348,99 € |
| Année 6 | 419 226,96 € | 301 253,28 € | 7 848 122,03 € |
| Année 7 | 435 134,26 € | 285 345,98 € | 7 412 987,77 € |
| Année 8 | 451 645,11 € | 268 835,13 € | 6 961 342,66 € |
| Année 9 | 468 782,51 € | 251 697,73 € | 6 492 560,15 € |
| Année 10 | 486 570,12 € | 233 910,12 € | 6 005 990,03 € |
| Année 11 | 505 032,71 € | 215 447,53 € | 5 500 957,32 € |
| Année 12 | 524 195,85 € | 196 284,39 € | 4 976 761,47 € |
| Année 13 | 544 086,11 € | 176 394,13 € | 4 432 675,36 € |
| Année 14 | 564 731,08 € | 155 749,16 € | 3 867 944,28 € |
| Année 15 | 586 159,41 € | 134 320,83 € | 3 281 784,87 € |
| Année 16 | 608 400,83 € | 112 079,41 € | 2 673 384,04 € |
| Année 17 | 631 486,22 € | 88 994,02 € | 2 041 897,82 € |
| Année 18 | 655 447,53 € | 65 032,71 € | 1 386 450,29 € |
| Année 19 | 680 318,04 € | 40 162,20 € | 706 132,25 € |
| Année 20 | 706 132,25 € | 14 347,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 144 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 811 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 613 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 543 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.