Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 094 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 744,10 € | 59 744,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 043 € / mois | 170 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 560 € | 10 902 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 363 € | 10 346 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 094 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 284,55 € | 370 644,65 € | 9 748 215,45 € |
| Année 2 | 359 424,10 € | 357 505,10 € | 9 388 791,35 € |
| Année 3 | 373 062,22 € | 343 866,98 € | 9 015 729,13 € |
| Année 4 | 387 217,81 € | 329 711,39 € | 8 628 511,32 € |
| Année 5 | 401 910,53 € | 315 018,67 € | 8 226 600,79 € |
| Année 6 | 417 160,75 € | 299 768,45 € | 7 809 440,04 € |
| Année 7 | 432 989,62 € | 283 939,58 € | 7 376 450,42 € |
| Année 8 | 449 419,14 € | 267 510,06 € | 6 927 031,28 € |
| Année 9 | 466 472,04 € | 250 457,16 € | 6 460 559,24 € |
| Année 10 | 484 172,00 € | 232 757,20 € | 5 976 387,24 € |
| Année 11 | 502 543,60 € | 214 385,60 € | 5 473 843,64 € |
| Année 12 | 521 612,26 € | 195 316,94 € | 4 952 231,38 € |
| Année 13 | 541 404,48 € | 175 524,72 € | 4 410 826,90 € |
| Année 14 | 561 947,72 € | 154 981,48 € | 3 848 879,18 € |
| Année 15 | 583 270,45 € | 133 658,75 € | 3 265 608,73 € |
| Année 16 | 605 402,24 € | 111 526,96 € | 2 660 206,49 € |
| Année 17 | 628 373,83 € | 88 555,37 € | 2 031 832,66 € |
| Année 18 | 652 217,06 € | 64 712,14 € | 1 379 615,60 € |
| Année 19 | 676 965,00 € | 39 964,20 € | 702 650,60 € |
| Année 20 | 702 650,60 € | 14 277,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 094 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 697 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.