Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 094 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 615,92 € | 52 615,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 442 € / mois | 150 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 560 € | 10 902 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 363 € | 10 346 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 094 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 033,81 € | 387 357,23 € | 9 850 466,19 € |
| Année 2 | 253 672,55 € | 377 718,49 € | 9 596 793,64 € |
| Année 3 | 263 691,96 € | 367 699,08 € | 9 333 101,68 € |
| Année 4 | 274 107,13 € | 357 283,91 € | 9 058 994,55 € |
| Année 5 | 284 933,69 € | 346 457,35 € | 8 774 060,86 € |
| Année 6 | 296 187,85 € | 335 203,19 € | 8 477 873,01 € |
| Année 7 | 307 886,51 € | 323 504,53 € | 8 169 986,50 € |
| Année 8 | 320 047,27 € | 311 343,77 € | 7 849 939,23 € |
| Année 9 | 332 688,33 € | 298 702,71 € | 7 517 250,90 € |
| Année 10 | 345 828,68 € | 285 562,36 € | 7 171 422,22 € |
| Année 11 | 359 488,05 € | 271 902,99 € | 6 811 934,17 € |
| Année 12 | 373 686,94 € | 257 704,10 € | 6 438 247,23 € |
| Année 13 | 388 446,64 € | 242 944,40 € | 6 049 800,59 € |
| Année 14 | 403 789,29 € | 227 601,75 € | 5 646 011,30 € |
| Année 15 | 419 737,93 € | 211 653,11 € | 5 226 273,37 € |
| Année 16 | 436 316,53 € | 195 074,51 € | 4 789 956,84 € |
| Année 17 | 453 549,93 € | 177 841,11 € | 4 336 406,91 € |
| Année 18 | 471 464,01 € | 159 927,03 € | 3 864 942,90 € |
| Année 19 | 490 085,65 € | 141 305,39 € | 3 374 857,25 € |
| Année 20 | 509 442,79 € | 121 948,25 € | 2 865 414,46 € |
| Année 21 | 529 564,53 € | 101 826,51 € | 2 335 849,93 € |
| Année 22 | 550 480,98 € | 80 910,06 € | 1 785 368,95 € |
| Année 23 | 572 223,61 € | 59 167,43 € | 1 213 145,34 € |
| Année 24 | 594 824,99 € | 36 566,05 € | 618 320,35 € |
| Année 25 | 618 320,35 € | 13 071,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 094 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 331 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 009 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 134 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.