Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 094 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 907,71 € | 50 907,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 266 € / mois | 145 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 560 € | 10 902 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 363 € | 10 346 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 094 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 003,37 € | 446 889,15 € | 9 930 496,63 € |
| Année 2 | 171 469,33 € | 439 423,19 € | 9 759 027,30 € |
| Année 3 | 179 275,13 € | 431 617,39 € | 9 579 752,17 € |
| Année 4 | 187 436,29 € | 423 456,23 € | 9 392 315,88 € |
| Année 5 | 195 968,97 € | 414 923,55 € | 9 196 346,91 € |
| Année 6 | 204 890,07 € | 406 002,45 € | 8 991 456,84 € |
| Année 7 | 214 217,32 € | 396 675,20 € | 8 777 239,52 € |
| Année 8 | 223 969,13 € | 386 923,39 € | 8 553 270,39 € |
| Année 9 | 234 164,90 € | 376 727,62 € | 8 319 105,49 € |
| Année 10 | 244 824,83 € | 366 067,69 € | 8 074 280,66 € |
| Année 11 | 255 969,98 € | 354 922,54 € | 7 818 310,68 € |
| Année 12 | 267 622,54 € | 343 269,98 € | 7 550 688,14 € |
| Année 13 | 279 805,54 € | 331 086,98 € | 7 270 882,60 € |
| Année 14 | 292 543,15 € | 318 349,37 € | 6 978 339,45 € |
| Année 15 | 305 860,64 € | 305 031,88 € | 6 672 478,81 € |
| Année 16 | 319 784,33 € | 291 108,19 € | 6 352 694,48 € |
| Année 17 | 334 341,92 € | 276 550,60 € | 6 018 352,56 € |
| Année 18 | 349 562,21 € | 261 330,31 € | 5 668 790,35 € |
| Année 19 | 365 475,37 € | 245 417,15 € | 5 303 314,98 € |
| Année 20 | 382 112,94 € | 228 779,58 € | 4 921 202,04 € |
| Année 21 | 399 507,86 € | 211 384,66 € | 4 521 694,18 € |
| Année 22 | 417 694,72 € | 193 197,80 € | 4 103 999,46 € |
| Année 23 | 436 709,47 € | 174 183,05 € | 3 667 289,99 € |
| Année 24 | 456 589,84 € | 154 302,68 € | 3 210 700,15 € |
| Année 25 | 477 375,20 € | 133 517,32 € | 2 733 324,95 € |
| Année 26 | 499 106,79 € | 111 785,73 € | 2 234 218,16 € |
| Année 27 | 521 827,68 € | 89 064,84 € | 1 712 390,48 € |
| Année 28 | 545 582,90 € | 65 309,62 € | 1 166 807,58 € |
| Année 29 | 570 419,51 € | 40 473,01 € | 596 388,07 € |
| Année 30 | 596 388,07 € | 14 505,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 094 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.