Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 094 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 760,15 € | 72 760,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 485 € / mois | 207 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 560 € | 10 902 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 363 € | 10 346 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 094 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 209,79 € | 356 912,01 € | 9 578 290,21 € |
| Année 2 | 535 209,76 € | 337 912,04 € | 9 043 080,45 € |
| Année 3 | 554 909,07 € | 318 212,73 € | 8 488 171,38 € |
| Année 4 | 575 333,44 € | 297 788,36 € | 7 912 837,94 € |
| Année 5 | 596 509,56 € | 276 612,24 € | 7 316 328,38 € |
| Année 6 | 618 465,13 € | 254 656,67 € | 6 697 863,25 € |
| Année 7 | 641 228,78 € | 231 893,02 € | 6 056 634,47 € |
| Année 8 | 664 830,29 € | 208 291,51 € | 5 391 804,18 € |
| Année 9 | 689 300,50 € | 183 821,30 € | 4 702 503,68 € |
| Année 10 | 714 671,37 € | 158 450,43 € | 3 987 832,31 € |
| Année 11 | 740 976,07 € | 132 145,73 € | 3 246 856,24 € |
| Année 12 | 768 248,94 € | 104 872,86 € | 2 478 607,30 € |
| Année 13 | 796 525,67 € | 76 596,13 € | 1 682 081,63 € |
| Année 14 | 825 843,15 € | 47 278,65 € | 856 238,48 € |
| Année 15 | 856 238,48 € | 16 882,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 094 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 009 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.