Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 044 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 399,75 € | 72 399,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 393 € / mois | 206 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 803 560 € | 10 848 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 113 € | 10 295 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 044 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 652,83 € | 355 144,17 € | 9 530 847,17 € |
| Année 2 | 532 558,69 € | 336 238,31 € | 8 998 288,48 € |
| Année 3 | 552 160,43 € | 316 636,57 € | 8 446 128,05 € |
| Année 4 | 572 483,65 € | 296 313,35 € | 7 873 644,40 € |
| Année 5 | 593 554,88 € | 275 242,12 € | 7 280 089,52 € |
| Année 6 | 615 401,68 € | 253 395,32 € | 6 664 687,84 € |
| Année 7 | 638 052,57 € | 230 744,43 € | 6 026 635,27 € |
| Année 8 | 661 537,18 € | 207 259,82 € | 5 365 098,09 € |
| Année 9 | 685 886,16 € | 182 910,84 € | 4 679 211,93 € |
| Année 10 | 711 131,40 € | 157 665,60 € | 3 968 080,53 € |
| Année 11 | 737 305,78 € | 131 491,22 € | 3 230 774,75 € |
| Année 12 | 764 443,58 € | 104 353,42 € | 2 466 331,17 € |
| Année 13 | 792 580,22 € | 76 216,78 € | 1 673 750,95 € |
| Année 14 | 821 752,48 € | 47 044,52 € | 851 998,47 € |
| Année 15 | 851 998,47 € | 16 798,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 044 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 803 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 004 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.