Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 044 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 355,31 € | 52 355,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 652 € / mois | 149 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 803 560 € | 10 848 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 113 € | 10 295 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 044 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 825,15 € | 385 438,57 € | 9 801 674,85 € |
| Année 2 | 252 416,14 € | 375 847,58 € | 9 549 258,71 € |
| Année 3 | 262 385,94 € | 365 877,78 € | 9 286 872,77 € |
| Année 4 | 272 749,51 € | 355 514,21 € | 9 014 123,26 € |
| Année 5 | 283 522,45 € | 344 741,27 € | 8 730 600,81 € |
| Année 6 | 294 720,87 € | 333 542,85 € | 8 435 879,94 € |
| Année 7 | 306 361,62 € | 321 902,10 € | 8 129 518,32 € |
| Année 8 | 318 462,12 € | 309 801,60 € | 7 811 056,20 € |
| Année 9 | 331 040,57 € | 297 223,15 € | 7 480 015,63 € |
| Année 10 | 344 115,84 € | 284 147,88 € | 7 135 899,79 € |
| Année 11 | 357 707,55 € | 270 556,17 € | 6 778 192,24 € |
| Année 12 | 371 836,11 € | 256 427,61 € | 6 406 356,13 € |
| Année 13 | 386 522,69 € | 241 741,03 € | 6 019 833,44 € |
| Année 14 | 401 789,36 € | 226 474,36 € | 5 618 044,08 € |
| Année 15 | 417 659,03 € | 210 604,69 € | 5 200 385,05 € |
| Année 16 | 434 155,50 € | 194 108,22 € | 4 766 229,55 € |
| Année 17 | 451 303,57 € | 176 960,15 € | 4 314 925,98 € |
| Année 18 | 469 128,94 € | 159 134,78 € | 3 845 797,04 € |
| Année 19 | 487 658,33 € | 140 605,39 € | 3 358 138,71 € |
| Année 20 | 506 919,61 € | 121 344,11 € | 2 851 219,10 € |
| Année 21 | 526 941,66 € | 101 322,06 € | 2 324 277,44 € |
| Année 22 | 547 754,54 € | 80 509,18 € | 1 776 522,90 € |
| Année 23 | 569 389,47 € | 58 874,25 € | 1 207 133,43 € |
| Année 24 | 591 878,92 € | 36 384,80 € | 615 254,51 € |
| Année 25 | 615 254,51 € | 13 007,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 044 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 803 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 113 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.