Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 944 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 834,07 € | 51 834,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 073 € / mois | 148 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 560 € | 10 740 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 613 € | 10 193 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 944 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 407,58 € | 381 601,26 € | 9 704 092,42 € |
| Année 2 | 249 903,07 € | 372 105,77 € | 9 454 189,35 € |
| Année 3 | 259 773,63 € | 362 235,21 € | 9 194 415,72 € |
| Année 4 | 270 034,04 € | 351 974,80 € | 8 924 381,68 € |
| Année 5 | 280 699,69 € | 341 309,15 € | 8 643 681,99 € |
| Année 6 | 291 786,62 € | 330 222,22 € | 8 351 895,37 € |
| Année 7 | 303 311,46 € | 318 697,38 € | 8 048 583,91 € |
| Année 8 | 315 291,52 € | 306 717,32 € | 7 733 292,39 € |
| Année 9 | 327 744,73 € | 294 264,11 € | 7 405 547,66 € |
| Année 10 | 340 689,81 € | 281 319,03 € | 7 064 857,85 € |
| Année 11 | 354 146,20 € | 267 862,64 € | 6 710 711,65 € |
| Année 12 | 368 134,08 € | 253 874,76 € | 6 342 577,57 € |
| Année 13 | 382 674,46 € | 239 334,38 € | 5 959 903,11 € |
| Année 14 | 397 789,16 € | 224 219,68 € | 5 562 113,95 € |
| Année 15 | 413 500,80 € | 208 508,04 € | 5 148 613,15 € |
| Année 16 | 429 833,05 € | 192 175,79 € | 4 718 780,10 € |
| Année 17 | 446 810,37 € | 175 198,47 € | 4 271 969,73 € |
| Année 18 | 464 458,27 € | 157 550,57 € | 3 807 511,46 € |
| Année 19 | 482 803,21 € | 139 205,63 € | 3 324 708,25 € |
| Année 20 | 501 872,71 € | 120 136,13 € | 2 822 835,54 € |
| Année 21 | 521 695,42 € | 100 313,42 € | 2 301 140,12 € |
| Année 22 | 542 301,08 € | 79 707,76 € | 1 758 839,04 € |
| Année 23 | 563 720,61 € | 58 288,23 € | 1 195 118,43 € |
| Année 24 | 585 986,15 € | 36 022,69 € | 609 132,28 € |
| Année 25 | 609 132,28 € | 12 877,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 944 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 334 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 795 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.