Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 944 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 151,24 € | 50 151,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 973 € / mois | 143 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 560 € | 10 740 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 613 € | 10 193 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 944 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 566,32 € | 440 248,56 € | 9 782 933,68 € |
| Année 2 | 168 921,31 € | 432 893,57 € | 9 614 012,37 € |
| Année 3 | 176 611,13 € | 425 203,75 € | 9 437 401,24 € |
| Année 4 | 184 651,04 € | 417 163,84 € | 9 252 750,20 € |
| Année 5 | 193 056,89 € | 408 757,99 € | 9 059 693,31 € |
| Année 6 | 201 845,45 € | 399 969,43 € | 8 857 847,86 € |
| Année 7 | 211 034,07 € | 390 780,81 € | 8 646 813,79 € |
| Année 8 | 220 641,02 € | 381 173,86 € | 8 426 172,77 € |
| Année 9 | 230 685,24 € | 371 129,64 € | 8 195 487,53 € |
| Année 10 | 241 186,78 € | 360 628,10 € | 7 954 300,75 € |
| Année 11 | 252 166,34 € | 349 648,54 € | 7 702 134,41 € |
| Année 12 | 263 645,70 € | 338 169,18 € | 7 438 488,71 € |
| Année 13 | 275 647,69 € | 326 167,19 € | 7 162 841,02 € |
| Année 14 | 288 196,03 € | 313 618,85 € | 6 874 644,99 € |
| Année 15 | 301 315,62 € | 300 499,26 € | 6 573 329,37 € |
| Année 16 | 315 032,42 € | 286 782,46 € | 6 258 296,95 € |
| Année 17 | 329 373,67 € | 272 441,21 € | 5 928 923,28 € |
| Année 18 | 344 367,77 € | 257 447,11 € | 5 584 555,51 € |
| Année 19 | 360 044,47 € | 241 770,41 € | 5 224 511,04 € |
| Année 20 | 376 434,80 € | 225 380,08 € | 4 848 076,24 € |
| Année 21 | 393 571,27 € | 208 243,61 € | 4 454 504,97 € |
| Année 22 | 411 487,84 € | 190 327,04 € | 4 043 017,13 € |
| Année 23 | 430 220,03 € | 171 594,85 € | 3 612 797,10 € |
| Année 24 | 449 804,99 € | 152 009,89 € | 3 162 992,11 € |
| Année 25 | 470 281,52 € | 131 533,36 € | 2 692 710,59 € |
| Année 26 | 491 690,19 € | 110 124,69 € | 2 201 020,40 € |
| Année 27 | 514 073,42 € | 87 741,46 € | 1 686 946,98 € |
| Année 28 | 537 475,64 € | 64 339,24 € | 1 149 471,34 € |
| Année 29 | 561 943,18 € | 39 871,70 € | 587 528,16 € |
| Année 30 | 587 528,16 € | 14 290,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 944 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 994 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 795 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.