Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 944 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 856,32 € | 58 856,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 352 € / mois | 168 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 560 € | 10 740 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 613 € | 10 193 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 944 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 138,84 € | 365 137,00 € | 9 603 361,16 € |
| Année 2 | 354 083,10 € | 352 192,74 € | 9 249 278,06 € |
| Année 3 | 367 518,55 € | 338 757,29 € | 8 881 759,51 € |
| Année 4 | 381 463,80 € | 324 812,04 € | 8 500 295,71 € |
| Année 5 | 395 938,19 € | 310 337,65 € | 8 104 357,52 € |
| Année 6 | 410 961,79 € | 295 314,05 € | 7 693 395,73 € |
| Année 7 | 426 555,49 € | 279 720,35 € | 7 266 840,24 € |
| Année 8 | 442 740,82 € | 263 535,02 € | 6 824 099,42 € |
| Année 9 | 459 540,32 € | 246 735,52 € | 6 364 559,10 € |
| Année 10 | 476 977,27 € | 229 298,57 € | 5 887 581,83 € |
| Année 11 | 495 075,86 € | 211 199,98 € | 5 392 505,97 € |
| Année 12 | 513 861,19 € | 192 414,65 € | 4 878 644,78 € |
| Année 13 | 533 359,30 € | 172 916,54 € | 4 345 285,48 € |
| Année 14 | 553 597,28 € | 152 678,56 € | 3 791 688,20 € |
| Année 15 | 574 603,15 € | 131 672,69 € | 3 217 085,05 € |
| Année 16 | 596 406,07 € | 109 869,77 € | 2 620 678,98 € |
| Année 17 | 619 036,30 € | 87 239,54 € | 2 001 642,68 € |
| Année 18 | 642 525,21 € | 63 750,63 € | 1 359 117,47 € |
| Année 19 | 666 905,39 € | 39 370,45 € | 692 212,08 € |
| Année 20 | 692 212,08 € | 14 065,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 944 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.