Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 844 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 264,48 € | 58 264,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 559 € / mois | 166 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 560 € | 10 632 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 113 € | 10 090 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 844 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 708,51 € | 361 465,25 € | 9 506 791,49 € |
| Année 2 | 350 522,61 € | 348 651,15 € | 9 156 268,88 € |
| Année 3 | 363 822,96 € | 335 350,80 € | 8 792 445,92 € |
| Année 4 | 377 627,98 € | 321 545,78 € | 8 414 817,94 € |
| Année 5 | 391 956,81 € | 307 216,95 € | 8 022 861,13 € |
| Année 6 | 406 829,36 € | 292 344,40 € | 7 616 031,77 € |
| Année 7 | 422 266,22 € | 276 907,54 € | 7 193 765,55 € |
| Année 8 | 438 288,83 € | 260 884,93 € | 6 755 476,72 € |
| Année 9 | 454 919,42 € | 244 254,34 € | 6 300 557,30 € |
| Année 10 | 472 181,02 € | 226 992,74 € | 5 828 376,28 € |
| Année 11 | 490 097,62 € | 209 076,14 € | 5 338 278,66 € |
| Année 12 | 508 694,03 € | 190 479,73 € | 4 829 584,63 € |
| Année 13 | 527 996,11 € | 171 177,65 € | 4 301 588,52 € |
| Année 14 | 548 030,56 € | 151 143,20 € | 3 753 557,96 € |
| Année 15 | 568 825,19 € | 130 348,57 € | 3 184 732,77 € |
| Année 16 | 590 408,89 € | 108 764,87 € | 2 594 323,88 € |
| Année 17 | 612 811,55 € | 86 362,21 € | 1 981 512,33 € |
| Année 18 | 636 064,28 € | 63 109,48 € | 1 345 448,05 € |
| Année 19 | 660 199,31 € | 38 974,45 € | 685 248,74 € |
| Année 20 | 685 248,74 € | 13 923,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 844 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 134 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 470 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.