Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 744 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 672,63 € | 57 672,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 766 € / mois | 164 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 560 € | 10 524 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 613 € | 9 988 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 744 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 278,03 € | 357 793,53 € | 9 410 221,97 € |
| Année 2 | 346 961,99 € | 345 109,57 € | 9 063 259,98 € |
| Année 3 | 360 127,25 € | 331 944,31 € | 8 703 132,73 € |
| Année 4 | 373 792,03 € | 318 279,53 € | 8 329 340,70 € |
| Année 5 | 387 975,30 € | 304 096,26 € | 7 941 365,40 € |
| Année 6 | 402 696,79 € | 289 374,77 € | 7 538 668,61 € |
| Année 7 | 417 976,83 € | 274 094,73 € | 7 120 691,78 € |
| Année 8 | 433 836,68 € | 258 234,88 € | 6 686 855,10 € |
| Année 9 | 450 298,32 € | 241 773,24 € | 6 236 556,78 € |
| Année 10 | 467 384,58 € | 224 686,98 € | 5 769 172,20 € |
| Année 11 | 485 119,19 € | 206 952,37 € | 5 284 053,01 € |
| Année 12 | 503 526,71 € | 188 544,85 € | 4 780 526,30 € |
| Année 13 | 522 632,72 € | 169 438,84 € | 4 257 893,58 € |
| Année 14 | 542 463,64 € | 149 607,92 € | 3 715 429,94 € |
| Année 15 | 563 047,08 € | 129 024,48 € | 3 152 382,86 € |
| Année 16 | 584 411,49 € | 107 660,07 € | 2 567 971,37 € |
| Année 17 | 606 586,59 € | 85 484,97 € | 1 961 384,78 € |
| Année 18 | 629 603,13 € | 62 468,43 € | 1 331 781,65 € |
| Année 19 | 653 493,00 € | 38 578,56 € | 678 288,65 € |
| Année 20 | 678 288,65 € | 13 782,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 744 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 779 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.