Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 744 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 791,61 € | 50 791,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 914 € / mois | 145 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 560 € | 10 524 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 613 € | 9 988 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 744 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 572,69 € | 373 926,63 € | 9 508 927,31 € |
| Année 2 | 244 877,21 € | 364 622,11 € | 9 264 050,10 € |
| Année 3 | 254 549,24 € | 354 950,08 € | 9 009 500,86 € |
| Année 4 | 264 603,31 € | 344 896,01 € | 8 744 897,55 € |
| Année 5 | 275 054,47 € | 334 444,85 € | 8 469 843,08 € |
| Année 6 | 285 918,43 € | 323 580,89 € | 8 183 924,65 € |
| Année 7 | 297 211,47 € | 312 287,85 € | 7 886 713,18 € |
| Année 8 | 308 950,60 € | 300 548,72 € | 7 577 762,58 € |
| Année 9 | 321 153,37 € | 288 345,95 € | 7 256 609,21 € |
| Année 10 | 333 838,11 € | 275 661,21 € | 6 922 771,10 € |
| Année 11 | 347 023,88 € | 262 475,44 € | 6 575 747,22 € |
| Année 12 | 360 730,47 € | 248 768,85 € | 6 215 016,75 € |
| Année 13 | 374 978,40 € | 234 520,92 € | 5 840 038,35 € |
| Année 14 | 389 789,13 € | 219 710,19 € | 5 450 249,22 € |
| Année 15 | 405 184,80 € | 204 314,52 € | 5 045 064,42 € |
| Année 16 | 421 188,60 € | 188 310,72 € | 4 623 875,82 € |
| Année 17 | 437 824,47 € | 171 674,85 € | 4 186 051,35 € |
| Année 18 | 455 117,43 € | 154 381,89 € | 3 730 933,92 € |
| Année 19 | 473 093,44 € | 136 405,88 € | 3 257 840,48 € |
| Année 20 | 491 779,42 € | 117 719,90 € | 2 766 061,06 € |
| Année 21 | 511 203,46 € | 98 295,86 € | 2 254 857,60 € |
| Année 22 | 531 394,72 € | 78 104,60 € | 1 723 462,88 € |
| Année 23 | 552 383,47 € | 57 115,85 € | 1 171 079,41 € |
| Année 24 | 574 201,24 € | 35 298,08 € | 596 878,17 € |
| Année 25 | 596 878,17 € | 12 618,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 744 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 613 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 934 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.