Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 644 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 270,37 € | 50 270,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 334 € / mois | 143 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 560 € | 10 416 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 113 € | 9 885 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 644 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 155,10 € | 370 089,34 € | 9 411 344,90 € |
| Année 2 | 242 364,14 € | 360 880,30 € | 9 168 980,76 € |
| Année 3 | 251 936,92 € | 351 307,52 € | 8 917 043,84 € |
| Année 4 | 261 887,80 € | 341 356,64 € | 8 655 156,04 € |
| Année 5 | 272 231,71 € | 331 012,73 € | 8 382 924,33 € |
| Année 6 | 282 984,16 € | 320 260,28 € | 8 099 940,17 € |
| Année 7 | 294 161,34 € | 309 083,10 € | 7 805 778,83 € |
| Année 8 | 305 779,98 € | 297 464,46 € | 7 499 998,85 € |
| Année 9 | 317 857,53 € | 285 386,91 € | 7 182 141,32 € |
| Année 10 | 330 412,10 € | 272 832,34 € | 6 851 729,22 € |
| Année 11 | 343 462,55 € | 259 781,89 € | 6 508 266,67 € |
| Année 12 | 357 028,42 € | 246 216,02 € | 6 151 238,25 € |
| Année 13 | 371 130,17 € | 232 114,27 € | 5 780 108,08 € |
| Année 14 | 385 788,87 € | 217 455,57 € | 5 394 319,21 € |
| Année 15 | 401 026,57 € | 202 217,87 € | 4 993 292,64 € |
| Année 16 | 416 866,09 € | 186 378,35 € | 4 576 426,55 € |
| Année 17 | 433 331,26 € | 169 913,18 € | 4 143 095,29 € |
| Année 18 | 450 446,75 € | 152 797,69 € | 3 692 648,54 € |
| Année 19 | 468 238,28 € | 135 006,16 € | 3 224 410,26 € |
| Année 20 | 486 732,52 € | 116 511,92 € | 2 737 677,74 € |
| Année 21 | 505 957,24 € | 97 287,20 € | 2 231 720,50 € |
| Année 22 | 525 941,25 € | 77 303,19 € | 1 705 779,25 € |
| Année 23 | 546 714,61 € | 56 529,83 € | 1 159 064,64 € |
| Année 24 | 568 308,47 € | 34 935,97 € | 590 756,17 € |
| Année 25 | 590 756,17 € | 12 489,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 644 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.