Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 544 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 749,14 € | 49 749,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 755 € / mois | 142 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 560 € | 10 308 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 613 € | 9 783 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 544 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 737,65 € | 366 252,03 € | 9 313 762,35 € |
| Année 2 | 239 851,23 € | 357 138,45 € | 9 073 911,12 € |
| Année 3 | 249 324,75 € | 347 664,93 € | 8 824 586,37 € |
| Année 4 | 259 172,44 € | 337 817,24 € | 8 565 413,93 € |
| Année 5 | 269 409,10 € | 327 580,58 € | 8 296 004,83 € |
| Année 6 | 280 050,07 € | 316 939,61 € | 8 015 954,76 € |
| Année 7 | 291 111,36 € | 305 878,32 € | 7 724 843,40 € |
| Année 8 | 302 609,53 € | 294 380,15 € | 7 422 233,87 € |
| Année 9 | 314 561,83 € | 282 427,85 € | 7 107 672,04 € |
| Année 10 | 326 986,25 € | 270 003,43 € | 6 780 685,79 € |
| Année 11 | 339 901,39 € | 257 088,29 € | 6 440 784,40 € |
| Année 12 | 353 326,63 € | 243 663,05 € | 6 087 457,77 € |
| Année 13 | 367 282,13 € | 229 707,55 € | 5 720 175,64 € |
| Année 14 | 381 788,86 € | 215 200,82 € | 5 338 386,78 € |
| Année 15 | 396 868,56 € | 200 121,12 € | 4 941 518,22 € |
| Année 16 | 412 543,86 € | 184 445,82 € | 4 528 974,36 € |
| Année 17 | 428 838,31 € | 168 151,37 € | 4 100 136,05 € |
| Année 18 | 445 776,34 € | 151 213,34 € | 3 654 359,71 € |
| Année 19 | 463 383,40 € | 133 606,28 € | 3 190 976,31 € |
| Année 20 | 481 685,85 € | 115 303,83 € | 2 709 290,46 € |
| Année 21 | 500 711,25 € | 96 278,43 € | 2 208 579,21 € |
| Année 22 | 520 488,07 € | 76 501,61 € | 1 688 091,14 € |
| Année 23 | 541 046,06 € | 55 943,62 € | 1 147 045,08 € |
| Année 24 | 562 416,00 € | 34 573,68 € | 584 629,08 € |
| Année 25 | 584 629,08 € | 12 359,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 544 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 613 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 534 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.