Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 594 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 009,75 € | 50 009,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 545 € / mois | 142 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 560 € | 10 362 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 863 € | 9 834 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 594 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 946,33 € | 368 170,67 € | 9 362 553,67 € |
| Année 2 | 241 107,64 € | 359 009,36 € | 9 121 446,03 € |
| Année 3 | 250 630,77 € | 349 486,23 € | 8 870 815,26 € |
| Année 4 | 260 530,07 € | 339 586,93 € | 8 610 285,19 € |
| Année 5 | 270 820,34 € | 329 296,66 € | 8 339 464,85 € |
| Année 6 | 281 517,05 € | 318 599,95 € | 8 057 947,80 € |
| Année 7 | 292 636,26 € | 307 480,74 € | 7 765 311,54 € |
| Année 8 | 304 194,69 € | 295 922,31 € | 7 461 116,85 € |
| Année 9 | 316 209,60 € | 283 907,40 € | 7 144 907,25 € |
| Année 10 | 328 699,08 € | 271 417,92 € | 6 816 208,17 € |
| Année 11 | 341 681,88 € | 258 435,12 € | 6 474 526,29 € |
| Année 12 | 355 177,44 € | 244 939,56 € | 6 119 348,85 € |
| Année 13 | 369 206,07 € | 230 910,93 € | 5 750 142,78 € |
| Année 14 | 383 788,78 € | 216 328,22 € | 5 366 354,00 € |
| Année 15 | 398 947,47 € | 201 169,53 € | 4 967 406,53 € |
| Année 16 | 414 704,88 € | 185 412,12 € | 4 552 701,65 € |
| Année 17 | 431 084,68 € | 169 032,32 € | 4 121 616,97 € |
| Année 18 | 448 111,46 € | 152 005,54 € | 3 673 505,51 € |
| Année 19 | 465 810,72 € | 134 306,28 € | 3 207 694,79 € |
| Année 20 | 484 209,08 € | 115 907,92 € | 2 723 485,71 € |
| Année 21 | 503 334,11 € | 96 782,89 € | 2 220 151,60 € |
| Année 22 | 523 214,53 € | 76 902,47 € | 1 696 937,07 € |
| Année 23 | 543 880,20 € | 56 236,80 € | 1 153 056,87 € |
| Année 24 | 565 362,10 € | 34 754,90 € | 587 694,77 € |
| Année 25 | 587 694,77 € | 12 424,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 594 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 959 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.