Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 594 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 156,20 € | 69 156,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 564 € / mois | 197 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 560 € | 10 362 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 863 € | 9 834 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 594 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 640,94 € | 339 233,46 € | 9 103 859,06 € |
| Année 2 | 508 699,81 € | 321 174,59 € | 8 595 159,25 € |
| Année 3 | 527 423,35 € | 302 451,05 € | 8 067 735,90 € |
| Année 4 | 546 836,06 € | 283 038,34 € | 7 520 899,84 € |
| Année 5 | 566 963,29 € | 262 911,11 € | 6 953 936,55 € |
| Année 6 | 587 831,35 € | 242 043,05 € | 6 366 105,20 € |
| Année 7 | 609 467,47 € | 220 406,93 € | 5 756 637,73 € |
| Année 8 | 631 899,97 € | 197 974,43 € | 5 124 737,76 € |
| Année 9 | 655 158,12 € | 174 716,28 € | 4 469 579,64 € |
| Année 10 | 679 272,32 € | 150 602,08 € | 3 790 307,32 € |
| Année 11 | 704 274,11 € | 125 600,29 € | 3 086 033,21 € |
| Année 12 | 730 196,11 € | 99 678,29 € | 2 355 837,10 € |
| Année 13 | 757 072,20 € | 72 802,20 € | 1 598 764,90 € |
| Année 14 | 784 937,54 € | 44 936,86 € | 813 827,36 € |
| Année 15 | 813 827,36 € | 16 045,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 594 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 134 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 959 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.