Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 494 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 435,41 € | 68 435,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 380 € / mois | 195 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 560 € | 10 254 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 363 € | 9 731 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 494 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 527,15 € | 335 697,77 € | 9 008 972,85 € |
| Année 2 | 503 397,79 € | 317 827,13 € | 8 505 575,06 € |
| Année 3 | 521 926,22 € | 299 298,70 € | 7 983 648,84 € |
| Année 4 | 541 136,59 € | 280 088,33 € | 7 442 512,25 € |
| Année 5 | 561 054,04 € | 260 170,88 € | 6 881 458,21 € |
| Année 6 | 581 704,60 € | 239 520,32 € | 6 299 753,61 € |
| Année 7 | 603 115,22 € | 218 109,70 € | 5 696 638,39 € |
| Année 8 | 625 313,92 € | 195 911,00 € | 5 071 324,47 € |
| Année 9 | 648 329,65 € | 172 895,27 € | 4 422 994,82 € |
| Année 10 | 672 192,51 € | 149 032,41 € | 3 750 802,31 € |
| Année 11 | 696 933,72 € | 124 291,20 € | 3 053 868,59 € |
| Année 12 | 722 585,53 € | 98 639,39 € | 2 331 283,06 € |
| Année 13 | 749 181,54 € | 72 043,38 € | 1 582 101,52 € |
| Année 14 | 776 756,41 € | 44 468,51 € | 805 345,11 € |
| Année 15 | 805 345,11 € | 15 878,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 494 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 949 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 530 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.