Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 444 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 075,01 € | 68 075,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 288 € / mois | 194 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 560 € | 10 200 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 113 € | 9 680 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 444 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 970,22 € | 333 929,90 € | 8 961 529,78 € |
| Année 2 | 500 746,76 € | 316 153,36 € | 8 460 783,02 € |
| Année 3 | 519 177,57 € | 297 722,55 € | 7 941 605,45 € |
| Année 4 | 538 286,77 € | 278 613,35 € | 7 403 318,68 € |
| Année 5 | 558 099,36 € | 258 800,76 € | 6 845 219,32 € |
| Année 6 | 578 641,16 € | 238 258,96 € | 6 266 578,16 € |
| Année 7 | 599 938,99 € | 216 961,13 € | 5 666 639,17 € |
| Année 8 | 622 020,80 € | 194 879,32 € | 5 044 618,37 € |
| Année 9 | 644 915,34 € | 171 984,78 € | 4 399 703,03 € |
| Année 10 | 668 652,52 € | 148 247,60 € | 3 731 050,51 € |
| Année 11 | 693 263,42 € | 123 636,70 € | 3 037 787,09 € |
| Année 12 | 718 780,15 € | 98 119,97 € | 2 319 006,94 € |
| Année 13 | 745 236,07 € | 71 664,05 € | 1 573 770,87 € |
| Année 14 | 772 665,76 € | 44 234,36 € | 801 105,11 € |
| Année 15 | 801 105,11 € | 15 795,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 444 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 334 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.