Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 544 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 795,80 € | 68 795,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 472 € / mois | 196 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 560 € | 10 308 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 613 € | 9 783 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 544 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 083,97 € | 337 465,63 € | 9 056 416,03 € |
| Année 2 | 506 048,73 € | 319 500,87 € | 8 550 367,30 € |
| Année 3 | 524 674,73 € | 300 874,87 € | 8 025 692,57 € |
| Année 4 | 543 986,26 € | 281 563,34 € | 7 481 706,31 € |
| Année 5 | 564 008,59 € | 261 541,01 € | 6 917 697,72 € |
| Année 6 | 584 767,89 € | 240 781,71 € | 6 332 929,83 € |
| Année 7 | 606 291,27 € | 219 258,33 € | 5 726 638,56 € |
| Année 8 | 628 606,86 € | 196 942,74 € | 5 098 031,70 € |
| Année 9 | 651 743,80 € | 173 805,80 € | 4 446 287,90 € |
| Année 10 | 675 732,33 € | 149 817,27 € | 3 770 555,57 € |
| Année 11 | 700 603,82 € | 124 945,78 € | 3 069 951,75 € |
| Année 12 | 726 390,73 € | 99 158,87 € | 2 343 561,02 € |
| Année 13 | 753 126,78 € | 72 422,82 € | 1 590 434,24 € |
| Année 14 | 780 846,87 € | 44 702,73 € | 809 587,37 € |
| Année 15 | 809 587,37 € | 15 962,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 544 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 559 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 954 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 534 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.