Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 544 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 488,93 € | 56 488,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 179 € / mois | 161 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 560 € | 10 308 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 613 € | 9 783 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 544 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 417,13 € | 350 450,03 € | 9 217 082,87 € |
| Année 2 | 339 840,76 € | 338 026,40 € | 8 877 242,11 € |
| Année 3 | 352 735,80 € | 325 131,36 € | 8 524 506,31 € |
| Année 4 | 366 120,10 € | 311 747,06 € | 8 158 386,21 € |
| Année 5 | 380 012,30 € | 297 854,86 € | 7 778 373,91 € |
| Année 6 | 394 431,60 € | 283 435,56 € | 7 383 942,31 € |
| Année 7 | 409 398,05 € | 268 469,11 € | 6 974 544,26 € |
| Année 8 | 424 932,38 € | 252 934,78 € | 6 549 611,88 € |
| Année 9 | 441 056,15 € | 236 811,01 € | 6 108 555,73 € |
| Année 10 | 457 791,74 € | 220 075,42 € | 5 650 763,99 € |
| Année 11 | 475 162,33 € | 202 704,83 € | 5 175 601,66 € |
| Année 12 | 493 192,06 € | 184 675,10 € | 4 682 409,60 € |
| Année 13 | 511 905,92 € | 165 961,24 € | 4 170 503,68 € |
| Année 14 | 531 329,81 € | 146 537,35 € | 3 639 173,87 € |
| Année 15 | 551 490,76 € | 126 376,40 € | 3 087 683,11 € |
| Année 16 | 572 416,72 € | 105 450,44 € | 2 515 266,39 € |
| Année 17 | 594 136,68 € | 83 730,48 € | 1 921 129,71 € |
| Année 18 | 616 680,81 € | 61 186,35 € | 1 304 448,90 € |
| Année 19 | 640 080,36 € | 37 786,80 € | 664 368,54 € |
| Année 20 | 664 368,54 € | 13 499,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 544 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.