Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 594 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 784,86 € | 56 784,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 075 € / mois | 162 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 560 € | 10 362 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 863 € | 9 834 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 594 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 132,42 € | 352 285,90 € | 9 265 367,58 € |
| Année 2 | 341 621,13 € | 339 797,19 € | 8 923 746,45 € |
| Année 3 | 354 583,72 € | 326 834,60 € | 8 569 162,73 € |
| Année 4 | 368 038,16 € | 313 380,16 € | 8 201 124,57 € |
| Année 5 | 382 003,13 € | 299 415,19 € | 7 819 121,44 € |
| Année 6 | 396 497,97 € | 284 920,35 € | 7 422 623,47 € |
| Année 7 | 411 542,80 € | 269 875,52 € | 7 011 080,67 € |
| Année 8 | 427 158,55 € | 254 259,77 € | 6 583 922,12 € |
| Année 9 | 443 366,79 € | 238 051,53 € | 6 140 555,33 € |
| Année 10 | 460 190,04 € | 221 228,28 € | 5 680 365,29 € |
| Année 11 | 477 651,65 € | 203 766,67 € | 5 202 713,64 € |
| Année 12 | 495 775,82 € | 185 642,50 € | 4 706 937,82 € |
| Année 13 | 514 587,70 € | 166 830,62 € | 4 192 350,12 € |
| Année 14 | 534 113,38 € | 147 304,94 € | 3 658 236,74 € |
| Année 15 | 554 379,92 € | 127 038,40 € | 3 103 856,82 € |
| Année 16 | 575 415,53 € | 106 002,79 € | 2 528 441,29 € |
| Année 17 | 597 249,27 € | 84 169,05 € | 1 931 192,02 € |
| Année 18 | 619 911,50 € | 61 506,82 € | 1 311 280,52 € |
| Année 19 | 643 433,62 € | 37 984,70 € | 667 846,90 € |
| Année 20 | 667 846,90 € | 13 570,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 594 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 134 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.