Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 494 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 193,01 € | 56 193,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 282 € / mois | 160 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 560 € | 10 254 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 363 € | 9 731 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 494 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 701,97 € | 348 614,15 € | 9 168 798,03 € |
| Année 2 | 338 060,51 € | 336 255,61 € | 8 830 737,52 € |
| Année 3 | 350 887,99 € | 323 428,13 € | 8 479 849,53 € |
| Année 4 | 364 202,21 € | 310 113,91 € | 8 115 647,32 € |
| Année 5 | 378 021,61 € | 296 294,51 € | 7 737 625,71 € |
| Année 6 | 392 365,40 € | 281 950,72 € | 7 345 260,31 € |
| Année 7 | 407 253,43 € | 267 062,69 € | 6 938 006,88 € |
| Année 8 | 422 706,40 € | 251 609,72 € | 6 515 300,48 € |
| Année 9 | 438 745,71 € | 235 570,41 € | 6 076 554,77 € |
| Année 10 | 455 393,61 € | 218 922,51 € | 5 621 161,16 € |
| Année 11 | 472 673,21 € | 201 642,91 € | 5 148 487,95 € |
| Année 12 | 490 608,48 € | 183 707,64 € | 4 657 879,47 € |
| Année 13 | 509 224,29 € | 165 091,83 € | 4 148 655,18 € |
| Année 14 | 528 546,47 € | 145 769,65 € | 3 620 108,71 € |
| Année 15 | 548 601,82 € | 125 714,30 € | 3 071 506,89 € |
| Année 16 | 569 418,12 € | 104 898,00 € | 2 502 088,77 € |
| Année 17 | 591 024,33 € | 83 291,79 € | 1 911 064,44 € |
| Année 18 | 613 450,34 € | 60 865,78 € | 1 297 614,10 € |
| Année 19 | 636 727,30 € | 37 588,82 € | 660 886,80 € |
| Année 20 | 660 886,80 € | 13 428,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 494 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 934 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.