Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 444 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 897,08 € | 55 897,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 385 € / mois | 159 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 560 € | 10 200 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 113 € | 9 680 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 444 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 986,69 € | 346 778,27 € | 9 120 513,31 € |
| Année 2 | 336 280,13 € | 334 484,83 € | 8 784 233,18 € |
| Année 3 | 349 040,09 € | 321 724,87 € | 8 435 193,09 € |
| Année 4 | 362 284,17 € | 308 480,79 € | 8 072 908,92 € |
| Année 5 | 376 030,80 € | 294 734,16 € | 7 696 878,12 € |
| Année 6 | 390 299,02 € | 280 465,94 € | 7 306 579,10 € |
| Année 7 | 405 108,66 € | 265 656,30 € | 6 901 470,44 € |
| Année 8 | 420 480,26 € | 250 284,70 € | 6 480 990,18 € |
| Année 9 | 436 435,09 € | 234 329,87 € | 6 044 555,09 € |
| Année 10 | 452 995,31 € | 217 769,65 € | 5 591 559,78 € |
| Année 11 | 470 183,92 € | 200 581,04 € | 5 121 375,86 € |
| Année 12 | 488 024,73 € | 182 740,23 € | 4 633 351,13 € |
| Année 13 | 506 542,49 € | 164 222,47 € | 4 126 808,64 € |
| Année 14 | 525 762,91 € | 145 002,05 € | 3 601 045,73 € |
| Année 15 | 545 712,62 € | 125 052,34 € | 3 055 333,11 € |
| Année 16 | 566 419,34 € | 104 345,62 € | 2 488 913,77 € |
| Année 17 | 587 911,74 € | 82 853,22 € | 1 901 002,03 € |
| Année 18 | 610 219,64 € | 60 545,32 € | 1 290 782,39 € |
| Année 19 | 633 374,02 € | 37 390,94 € | 657 408,37 € |
| Année 20 | 657 408,37 € | 13 357,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 444 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.