Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 444 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 629,69 € | 47 629,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 332 € / mois | 136 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 560 € | 10 200 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 113 € | 9 680 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 444 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 443,01 € | 418 113,27 € | 9 291 056,99 € |
| Année 2 | 160 428,21 € | 411 128,07 € | 9 130 628,78 € |
| Année 3 | 167 731,39 € | 403 824,89 € | 8 962 897,39 € |
| Année 4 | 175 367,02 € | 396 189,26 € | 8 787 530,37 € |
| Année 5 | 183 350,29 € | 388 205,99 € | 8 604 180,08 € |
| Année 6 | 191 696,96 € | 379 859,32 € | 8 412 483,12 € |
| Année 7 | 200 423,58 € | 371 132,70 € | 8 212 059,54 € |
| Année 8 | 209 547,50 € | 362 008,78 € | 8 002 512,04 € |
| Année 9 | 219 086,74 € | 352 469,54 € | 7 783 425,30 € |
| Année 10 | 229 060,25 € | 342 496,03 € | 7 554 365,05 € |
| Année 11 | 239 487,77 € | 332 068,51 € | 7 314 877,28 € |
| Année 12 | 250 390,00 € | 321 166,28 € | 7 064 487,28 € |
| Année 13 | 261 788,55 € | 309 767,73 € | 6 802 698,73 € |
| Année 14 | 273 705,95 € | 297 850,33 € | 6 528 992,78 € |
| Année 15 | 286 165,87 € | 285 390,41 € | 6 242 826,91 € |
| Année 16 | 299 193,06 € | 272 363,22 € | 5 943 633,85 € |
| Année 17 | 312 813,23 € | 258 743,05 € | 5 630 820,62 € |
| Année 18 | 327 053,48 € | 244 502,80 € | 5 303 767,14 € |
| Année 19 | 341 941,95 € | 229 614,33 € | 4 961 825,19 € |
| Année 20 | 357 508,21 € | 214 048,07 € | 4 604 316,98 € |
| Année 21 | 373 783,08 € | 197 773,20 € | 4 230 533,90 € |
| Année 22 | 390 798,84 € | 180 757,44 € | 3 839 735,06 € |
| Année 23 | 408 589,22 € | 162 967,06 € | 3 431 145,84 € |
| Année 24 | 427 189,44 € | 144 366,84 € | 3 003 956,40 € |
| Année 25 | 446 636,44 € | 124 919,84 € | 2 557 319,96 € |
| Année 26 | 466 968,70 € | 104 587,58 € | 2 090 351,26 € |
| Année 27 | 488 226,56 € | 83 329,72 € | 1 602 124,70 € |
| Année 28 | 510 452,15 € | 61 104,13 € | 1 091 672,55 € |
| Année 29 | 533 689,51 € | 37 866,77 € | 557 983,04 € |
| Année 30 | 557 983,04 € | 13 571,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 444 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 334 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.