Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 344 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 125,38 € | 47 125,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 804 € / mois | 134 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 560 € | 10 092 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 613 € | 9 578 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 344 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 818,35 € | 413 686,21 € | 9 192 681,65 € |
| Année 2 | 158 729,58 € | 406 774,98 € | 9 033 952,07 € |
| Année 3 | 165 955,44 € | 399 549,12 € | 8 867 996,63 € |
| Année 4 | 173 510,23 € | 391 994,33 € | 8 694 486,40 € |
| Année 5 | 181 408,96 € | 384 095,60 € | 8 513 077,44 € |
| Année 6 | 189 667,26 € | 375 837,30 € | 8 323 410,18 € |
| Année 7 | 198 301,51 € | 367 203,05 € | 8 125 108,67 € |
| Année 8 | 207 328,80 € | 358 175,76 € | 7 917 779,87 € |
| Année 9 | 216 767,04 € | 348 737,52 € | 7 701 012,83 € |
| Année 10 | 226 634,94 € | 338 869,62 € | 7 474 377,89 € |
| Année 11 | 236 952,07 € | 328 552,49 € | 7 237 425,82 € |
| Année 12 | 247 738,87 € | 317 765,69 € | 6 989 686,95 € |
| Année 13 | 259 016,71 € | 306 487,85 € | 6 730 670,24 € |
| Année 14 | 270 807,94 € | 294 696,62 € | 6 459 862,30 € |
| Année 15 | 283 135,97 € | 282 368,59 € | 6 176 726,33 € |
| Année 16 | 296 025,18 € | 269 479,38 € | 5 880 701,15 € |
| Année 17 | 309 501,16 € | 256 003,40 € | 5 571 199,99 € |
| Année 18 | 323 590,60 € | 241 913,96 € | 5 247 609,39 € |
| Année 19 | 338 321,46 € | 227 183,10 € | 4 909 287,93 € |
| Année 20 | 353 722,88 € | 211 781,68 € | 4 555 565,05 € |
| Année 21 | 369 825,42 € | 195 679,14 € | 4 185 739,63 € |
| Année 22 | 386 661,05 € | 178 843,51 € | 3 799 078,58 € |
| Année 23 | 404 263,05 € | 161 241,51 € | 3 394 815,53 € |
| Année 24 | 422 666,36 € | 142 838,20 € | 2 972 149,17 € |
| Année 25 | 441 907,44 € | 123 597,12 € | 2 530 241,73 € |
| Année 26 | 462 024,40 € | 103 480,16 € | 2 068 217,33 € |
| Année 27 | 483 057,20 € | 82 447,36 € | 1 585 160,13 € |
| Année 28 | 505 047,46 € | 60 457,10 € | 1 080 112,67 € |
| Année 29 | 528 038,76 € | 37 465,80 € | 552 073,91 € |
| Année 30 | 552 073,91 € | 13 427,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 344 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 644 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.