Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 294 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 873,22 € | 46 873,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 040 € / mois | 133 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 560 € | 10 038 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 363 € | 9 526 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 294 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 005,95 € | 411 472,69 € | 9 143 494,05 € |
| Année 2 | 157 880,20 € | 404 598,44 € | 8 985 613,85 € |
| Année 3 | 165 067,38 € | 397 411,26 € | 8 820 546,47 € |
| Année 4 | 172 581,77 € | 389 896,87 € | 8 647 964,70 € |
| Année 5 | 180 438,23 € | 382 040,41 € | 8 467 526,47 € |
| Année 6 | 188 652,35 € | 373 826,29 € | 8 278 874,12 € |
| Année 7 | 197 240,37 € | 365 238,27 € | 8 081 633,75 € |
| Année 8 | 206 219,36 € | 356 259,28 € | 7 875 414,39 € |
| Année 9 | 215 607,09 € | 346 871,55 € | 7 659 807,30 € |
| Année 10 | 225 422,20 € | 337 056,44 € | 7 434 385,10 € |
| Année 11 | 235 684,12 € | 326 794,52 € | 7 198 700,98 € |
| Année 12 | 246 413,19 € | 316 065,45 € | 6 952 287,79 € |
| Année 13 | 257 630,68 € | 304 847,96 € | 6 694 657,11 € |
| Année 14 | 269 358,83 € | 293 119,81 € | 6 425 298,28 € |
| Année 15 | 281 620,86 € | 280 857,78 € | 6 143 677,42 € |
| Année 16 | 294 441,11 € | 268 037,53 € | 5 849 236,31 € |
| Année 17 | 307 844,99 € | 254 633,65 € | 5 541 391,32 € |
| Année 18 | 321 859,04 € | 240 619,60 € | 5 219 532,28 € |
| Année 19 | 336 511,06 € | 225 967,58 € | 4 883 021,22 € |
| Année 20 | 351 830,08 € | 210 648,56 € | 4 531 191,14 € |
| Année 21 | 367 846,49 € | 194 632,15 € | 4 163 344,65 € |
| Année 22 | 384 591,98 € | 177 886,66 € | 3 778 752,67 € |
| Année 23 | 402 099,82 € | 160 378,82 € | 3 376 652,85 € |
| Année 24 | 420 404,63 € | 142 074,01 € | 2 956 248,22 € |
| Année 25 | 439 542,75 € | 122 935,89 € | 2 516 705,47 € |
| Année 26 | 459 552,06 € | 102 926,58 € | 2 057 153,41 € |
| Année 27 | 480 472,31 € | 82 006,33 € | 1 576 681,10 € |
| Année 28 | 502 344,89 € | 60 133,75 € | 1 074 336,21 € |
| Année 29 | 525 213,18 € | 37 265,46 € | 549 123,03 € |
| Année 30 | 549 123,03 € | 13 356,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 294 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 743 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 534 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.