Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 294 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 446,05 € | 48 446,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 806 € / mois | 138 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 560 € | 10 038 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 363 € | 9 526 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 294 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 693,86 € | 356 658,74 € | 9 069 806,14 € |
| Année 2 | 233 568,71 € | 347 783,89 € | 8 836 237,43 € |
| Année 3 | 242 794,08 € | 338 558,52 € | 8 593 443,35 € |
| Année 4 | 252 383,82 € | 328 968,78 € | 8 341 059,53 € |
| Année 5 | 262 352,36 € | 319 000,24 € | 8 078 707,17 € |
| Année 6 | 272 714,64 € | 308 637,96 € | 7 805 992,53 € |
| Année 7 | 283 486,16 € | 297 866,44 € | 7 522 506,37 € |
| Année 8 | 294 683,14 € | 286 669,46 € | 7 227 823,23 € |
| Année 9 | 306 322,39 € | 275 030,21 € | 6 921 500,84 € |
| Année 10 | 318 421,35 € | 262 931,25 € | 6 603 079,49 € |
| Année 11 | 330 998,19 € | 250 354,41 € | 6 272 081,30 € |
| Année 12 | 344 071,81 € | 237 280,79 € | 5 928 009,49 € |
| Année 13 | 357 661,76 € | 223 690,84 € | 5 570 347,73 € |
| Année 14 | 371 788,51 € | 209 564,09 € | 5 198 559,22 € |
| Année 15 | 386 473,21 € | 194 879,39 € | 4 812 086,01 € |
| Année 16 | 401 737,93 € | 179 614,67 € | 4 410 348,08 € |
| Année 17 | 417 605,56 € | 163 747,04 € | 3 992 742,52 € |
| Année 18 | 434 099,93 € | 147 252,67 € | 3 558 642,59 € |
| Année 19 | 451 245,80 € | 130 106,80 € | 3 107 396,79 € |
| Année 20 | 469 068,86 € | 112 283,74 € | 2 638 327,93 € |
| Année 21 | 487 595,92 € | 93 756,68 € | 2 150 732,01 € |
| Année 22 | 506 854,73 € | 74 497,87 € | 1 643 877,28 € |
| Année 23 | 526 874,21 € | 54 478,39 € | 1 117 003,07 € |
| Année 24 | 547 684,42 € | 33 668,18 € | 569 318,65 € |
| Année 25 | 569 318,65 € | 12 036,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 294 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 417 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.