Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 394 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 967,29 € | 48 967,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 386 € / mois | 139 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 560 € | 10 146 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 863 € | 9 629 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 394 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 111,43 € | 360 496,05 € | 9 167 388,57 € |
| Année 2 | 236 081,75 € | 351 525,73 € | 8 931 306,82 € |
| Année 3 | 245 406,39 € | 342 201,09 € | 8 685 900,43 € |
| Année 4 | 255 099,35 € | 332 508,13 € | 8 430 801,08 € |
| Année 5 | 265 175,12 € | 322 432,36 € | 8 165 625,96 € |
| Année 6 | 275 648,87 € | 311 958,61 € | 7 889 977,09 € |
| Année 7 | 286 536,31 € | 301 071,17 € | 7 603 440,78 € |
| Année 8 | 297 853,77 € | 289 753,71 € | 7 305 587,01 € |
| Année 9 | 309 618,23 € | 277 989,25 € | 6 995 968,78 € |
| Année 10 | 321 847,37 € | 265 760,11 € | 6 674 121,41 € |
| Année 11 | 334 559,54 € | 253 047,94 € | 6 339 561,87 € |
| Année 12 | 347 773,78 € | 239 833,70 € | 5 991 788,09 € |
| Année 13 | 361 509,97 € | 226 097,51 € | 5 630 278,12 € |
| Année 14 | 375 788,73 € | 211 818,75 € | 5 254 489,39 € |
| Année 15 | 390 631,42 € | 196 976,06 € | 4 863 857,97 € |
| Année 16 | 406 060,40 € | 181 547,08 € | 4 457 797,57 € |
| Année 17 | 422 098,76 € | 165 508,72 € | 4 035 698,81 € |
| Année 18 | 438 770,60 € | 148 836,88 € | 3 596 928,21 € |
| Année 19 | 456 100,93 € | 131 506,55 € | 3 140 827,28 € |
| Année 20 | 474 115,77 € | 113 491,71 € | 2 666 711,51 € |
| Année 21 | 492 842,15 € | 94 765,33 € | 2 173 869,36 € |
| Année 22 | 512 308,21 € | 75 299,27 € | 1 661 561,15 € |
| Année 23 | 532 543,08 € | 55 064,40 € | 1 129 018,07 € |
| Année 24 | 553 577,16 € | 34 030,32 € | 575 440,91 € |
| Année 25 | 575 440,91 € | 12 165,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 394 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 734 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.