Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 394 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 377,53 € | 47 377,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 568 € / mois | 135 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 560 € | 10 146 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 863 € | 9 629 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 394 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 630,62 € | 415 899,74 € | 9 241 869,38 € |
| Année 2 | 159 578,82 € | 408 951,54 € | 9 082 290,56 € |
| Année 3 | 166 843,34 € | 401 687,02 € | 8 915 447,22 € |
| Année 4 | 174 438,59 € | 394 091,77 € | 8 741 008,63 € |
| Année 5 | 182 379,55 € | 386 150,81 € | 8 558 629,08 € |
| Année 6 | 190 682,05 € | 377 848,31 € | 8 367 947,03 € |
| Année 7 | 199 362,47 € | 369 167,89 € | 8 168 584,56 € |
| Année 8 | 208 438,07 € | 360 092,29 € | 7 960 146,49 € |
| Année 9 | 217 926,82 € | 350 603,54 € | 7 742 219,67 € |
| Année 10 | 227 847,51 € | 340 682,85 € | 7 514 372,16 € |
| Année 11 | 238 219,82 € | 330 310,54 € | 7 276 152,34 € |
| Année 12 | 249 064,33 € | 319 466,03 € | 7 027 088,01 € |
| Année 13 | 260 402,51 € | 308 127,85 € | 6 766 685,50 € |
| Année 14 | 272 256,84 € | 296 273,52 € | 6 494 428,66 € |
| Année 15 | 284 650,79 € | 283 879,57 € | 6 209 777,87 € |
| Année 16 | 297 609,00 € | 270 921,36 € | 5 912 168,87 € |
| Année 17 | 311 157,09 € | 257 373,27 € | 5 601 011,78 € |
| Année 18 | 325 321,91 € | 243 208,45 € | 5 275 689,87 € |
| Année 19 | 340 131,56 € | 228 398,80 € | 4 935 558,31 € |
| Année 20 | 355 615,40 € | 212 914,96 € | 4 579 942,91 € |
| Année 21 | 371 804,11 € | 196 726,25 € | 4 208 138,80 € |
| Année 22 | 388 729,78 € | 179 800,58 € | 3 819 409,02 € |
| Année 23 | 406 425,96 € | 162 104,40 € | 3 412 983,06 € |
| Année 24 | 424 927,73 € | 143 602,63 € | 2 988 055,33 € |
| Année 25 | 444 271,75 € | 124 258,61 € | 2 543 783,58 € |
| Année 26 | 464 496,37 € | 104 033,99 € | 2 079 287,21 € |
| Année 27 | 485 641,68 € | 82 888,68 € | 1 593 645,53 € |
| Année 28 | 507 749,60 € | 60 780,76 € | 1 085 895,93 € |
| Année 29 | 530 863,93 € | 37 666,43 € | 555 032,00 € |
| Année 30 | 555 032,00 € | 13 499,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 394 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 734 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.