Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 394 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 601,16 € | 55 601,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 488 € / mois | 158 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 560 € | 10 146 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 863 € | 9 629 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 394 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 271,53 € | 344 942,39 € | 9 072 228,47 € |
| Année 2 | 334 499,91 € | 332 714,01 € | 8 737 728,56 € |
| Année 3 | 347 192,27 € | 320 021,65 € | 8 390 536,29 € |
| Année 4 | 360 366,27 € | 306 847,65 € | 8 030 170,02 € |
| Année 5 | 374 040,09 € | 293 173,83 € | 7 656 129,93 € |
| Année 6 | 388 232,82 € | 278 981,10 € | 7 267 897,11 € |
| Année 7 | 402 964,04 € | 264 249,88 € | 6 864 933,07 € |
| Année 8 | 418 254,23 € | 248 959,69 € | 6 446 678,84 € |
| Année 9 | 434 124,60 € | 233 089,32 € | 6 012 554,24 € |
| Année 10 | 450 597,17 € | 216 616,75 € | 5 561 957,07 € |
| Année 11 | 467 694,78 € | 199 519,14 € | 5 094 262,29 € |
| Année 12 | 485 441,14 € | 181 772,78 € | 4 608 821,15 € |
| Année 13 | 503 860,91 € | 163 353,01 € | 4 104 960,24 € |
| Année 14 | 522 979,57 € | 144 234,35 € | 3 581 980,67 € |
| Année 15 | 542 823,67 € | 124 390,25 € | 3 039 157,00 € |
| Année 16 | 563 420,75 € | 103 793,17 € | 2 475 736,25 € |
| Année 17 | 584 799,36 € | 82 414,56 € | 1 890 936,89 € |
| Année 18 | 606 989,19 € | 60 224,73 € | 1 283 947,70 € |
| Année 19 | 630 020,97 € | 37 192,95 € | 653 926,73 € |
| Année 20 | 653 926,73 € | 13 287,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 394 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 734 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.